260-266 Avenue VENISE O · Venise-en-Québec
Valeur estimée
859 400 $
Autre · 2 134 $/m² · 402,7 m² · constr. 2013 · terrain 1 173,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
402,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 173,3 m²
Frontage
47,1 m
CUBF
5812
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (avec terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 009 100 $
Rôle antérieur 1 009 100 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329346185900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
641
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
269 900 $
Valeur bâtiment
739 200 $
Rôle antérieur
1 009 100 $
ID provincial
56005329346185900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
779 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 007 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±27.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 852
Cette propriété : +91 % vs médiane du secteur
Position dans Venise-en-Québec
Vaut plus que 93 % des 1 727 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 195, 25e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-12-18 · 540 m · Vendu 699 900 $ (2 697 $/m²) 259,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +62 109 $ · Ajust. superficie +174 975 $ · Ajust. âge +69 990 $ | 1 006 974 $ Poids 10 % |
| 2 | 166, 12ieme Avenue Ouest, Venise-en-Québec 2025-10-30 · 586 m · Vendu 515 000 $ (2 028 $/m²) 254 m² · constr. 1999 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie +128 750 $ · Ajust. âge +36 050 $ | 727 521 $ Poids 8 % |
| 3 | 520, avenue de la Pointe-Jameson, Venise-en-Québec 2024-10-01 · 2.0 km · Vendu 860 000 $ (2 710 $/m²) 317,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +173 502 $ · Ajust. superficie +115 561 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 149 063 $ Poids 3 % |
| 4 | 596, avenue Missisquoi, Venise-en-Québec 2025-05-23 · 2.4 km · Vendu 1 060 000 $ (3 783 $/m²) 280,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +94 725 $ · Ajust. superficie +231 709 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 1 407 634 $ Poids 1 % |
| 5 | 537, Avenue de la Pointe-Jameson, Venise-en-Québec 2024-04-30 · 2.0 km · Vendu 900 000 $ (3 370 $/m²) 267,1 m² Ajust. marché +213 172 $ · Ajust. superficie +225 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 338 172 $ Poids 1 % |
| 6 | 577, Avenue Missisquoi, Venise-en-Québec 2024-05-27 · 2.3 km · Vendu 560 000 $ (2 214 $/m²) 252,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +104 026 $ · Ajust. superficie +140 000 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 812 426 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.