250 Avenue VENISE O · Venise-en-Québec
Valeur estimée
581 600 $
Autre · 13 158 $/m² · 44,2 m² · constr. 1994 · terrain 4 280,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
44,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 280,8 m²
Frontage
61,9 m
CUBF
7611
Usage
Parc pour la récréation en général
Valeur au rôle 2026 — composition
871 100 $
Rôle antérieur 852 000 $ +2.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329347680400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
665
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
665 200 $
Valeur bâtiment
205 900 $
Rôle antérieur
852 000 $
ID provincial
56005329347680400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
683 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 778
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Venise-en-Québec
Vaut plus que 76 % des 1 727 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 203, 35e rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-06-30 · 784 m · Vendu 435 000 $ (8 580 $/m²) 50,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −27 885 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 486 536 $ Poids 38 % |
| 2 | 325, avenue de la Pointe-Jameson, Venise-en-Québec 2025-05-22 · 1.6 km · Vendu 350 000 $ (7 277 $/m²) 48,1 m² Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie −14 189 $ · Ajust. âge +0 $ | 367 088 $ Poids 20 % |
| 3 | 209, 47e rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-01-23 · 1.4 km · Vendu 155 000 $ (2 981 $/m²) 52 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 731 $ · Ajust. superficie −11 625 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 188 606 $ Poids 13 % |
| 4 | 325, avenue de la Pointe-Jameson, Venise-en-Québec 2024-07-23 · 1.6 km · Vendu 350 000 $ (7 277 $/m²) 48,1 m² Ajust. marché +57 603 $ · Ajust. superficie −14 189 $ · Ajust. âge +0 $ | 393 414 $ Poids 10 % |
| 5 | 142, Avenue Venise Est, Venise-en-Québec 2024-12-02 · 1.5 km · Vendu 138 000 $ (2 404 $/m²) 57,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +26 470 $ · Ajust. superficie −15 868 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 162 402 $ Poids 4 % |
| 6 | 355, avenue Venise Ouest, Venise-en-Québec 2025-01-30 · 708 m · Vendu 300 000 $ (4 854 $/m²) 61,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie −42 718 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 344 825 $ Poids 3 % |
| 7 | 611, avenue de Venise Ouest, Venise-en-Québec 2025-04-02 · 2.3 km · Vendu 299 000 $ (5 042 $/m²) 59,3 m² Ajust. marché +39 769 $ · Ajust. superficie −38 068 $ · Ajust. âge +0 $ | 300 701 $ Poids 1 % |
| 8 | 613-615, Avenue de Venise, Venise-en-Québec 2024-09-03 · 2.3 km · Vendu 175 000 $ (5 993 $/m²) 29,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +35 306 $ · Ajust. superficie +43 750 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 271 556 $ Poids 1 % |
| 9 | 613-615, Avenue de Venise, Venise-en-Québec 2024-08-28 · 2.3 km · Vendu 175 000 $ (5 993 $/m²) 29,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +34 789 $ · Ajust. superficie +43 750 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 271 039 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.