45 Avenue VENISE O · Venise-en-Québec
Valeur estimée
355 200 $
Chalet · 4 899 $/m² · 72,5 m² · constr. 1935 · terrain 1 043,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 043,6 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
349 200 $
Rôle antérieur 294 500 $ +18.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329399268000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
718
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 900 $
Valeur bâtiment
120 300 $
Rôle antérieur
294 500 $
ID provincial
56005329399268000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
292 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
442 500 $
$/m² médian
3 704
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Venise-en-Québec
Vaut plus que 41 % des 1 727 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 154, 25ème rue Ouest, Venise-en-Québec 2026-06-01 · 737 m · Vendu 97 000 $ (1 316 $/m²) 73,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +1 223 $ · Ajust. superficie −790 $ · Ajust. âge −9 700 $ | 87 733 $ Poids 77 % |
| 2 | 105, 17e rue Ouest, Venise-en-Québec 2026-07-22 · 430 m · Vendu 300 000 $ (4 754 $/m²) 63,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 345 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 292 345 $ Poids 70 % |
| 3 | 174, 19ième rue Ouest, Venise-en-Québec 2026-02-20 · 809 m · Vendu 370 000 $ (4 469 $/m²) 82,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie −23 013 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 340 343 $ Poids 51 % |
| 4 | 120, 21e rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-07-11 · 490 m · Vendu 350 000 $ (4 187 $/m²) 83,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −23 236 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 310 230 $ Poids 45 % |
| 5 | 174, 19ième rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-09-12 · 809 m · Vendu 185 000 $ (2 234 $/m²) 82,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie −11 507 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 172 136 $ Poids 43 % |
| 6 | 194, 21ième Rue Ouest, Venise-en-Québec 2026-07-30 · 901 m · Vendu 470 000 $ (5 409 $/m²) 86,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 941 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 384 059 $ Poids 37 % |
| 7 | 220, 20e avenue Ouest, Venise-en-Québec 2026-05-25 · 984 m · Vendu 449 000 $ (5 167 $/m²) 86,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie −37 201 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 372 560 $ Poids 34 % |
| 8 | 227, 34ième rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-10-10 · 1.4 km · Vendu 265 000 $ (3 932 $/m²) 67,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +10 026 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 273 081 $ Poids 33 % |
| 9 | 298, 23e avenue Est, Venise-en-Québec 2026-06-09 · 1.6 km · Vendu 770 833 $ (10 473 $/m²) 73,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 720 $ · Ajust. superficie −5 760 $ · Ajust. âge −77 083 $ | 697 709 $ Poids 33 % |
| 10 | 194, 21e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-07-18 · 901 m · Vendu 232 000 $ (2 670 $/m²) 86,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +12 240 $ · Ajust. superficie −19 222 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 201 818 $ Poids 27 % |
| 11 | 218, 14e Avenue ouest, Venise-en-Québec 2024-09-19 · 581 m · Vendu 215 000 $ (2 628 $/m²) 81,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +43 375 $ · Ajust. superficie −12 222 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 224 654 $ Poids 26 % |
| 12 | 194, 21e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-06-06 · 901 m · Vendu 464 000 $ (5 339 $/m²) 86,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +38 315 $ · Ajust. superficie −38 444 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 417 471 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.