58 Avenue VENISE O · Venise-en-Québec
Valeur estimée
557 400 $
Autre · 4 466 $/m² · 124,8 m² · constr. 2002 · terrain 15 634,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
15 634,4 m²
Frontage
91 m
CUBF
7491
Usage
Camping (excluant le caravaning)
Valeur au rôle 2026 — composition
719 400 $
Rôle antérieur 499 200 $ +44.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329470378400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
706
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
360 200 $
Valeur bâtiment
359 200 $
Rôle antérieur
499 200 $
ID provincial
56005329470378400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
626 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
449 500 $
$/m² médian
4 473
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Venise-en-Québec
Vaut plus que 74 % des 1 727 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 228, 20e avenue, Venise-en-Québec 2026-06-22 · 824 m · Vendu 462 000 $ (3 495 $/m²) 132,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 826 $ · Ajust. superficie −12 930 $ · Ajust. âge −27 720 $ | 427 175 $ Poids 67 % |
| 2 | 267, avenue de Venise Ouest, Venise-en-Québec 2025-10-07 · 592 m · Vendu 365 000 $ (2 759 $/m²) 132,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −10 346 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 424 976 $ Poids 60 % |
| 3 | 180, 34e rue Ouest, Venise-en-Québec 2026-07-06 · 1.0 km · Vendu 535 000 $ (4 600 $/m²) 116,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 551 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 501 051 $ Poids 57 % |
| 4 | 197, 14e Avenue Ouest, Venise-en-Québec 2025-08-14 · 437 m · Vendu 333 000 $ (3 055 $/m²) 109 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 498 $ · Ajust. superficie +24 135 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 417 933 $ Poids 48 % |
| 5 | 331, Avenue de Venise Ouest, Venise-en-Québec 2025-08-27 · 946 m · Vendu 533 000 $ (4 164 $/m²) 128 m² · constr. 2014 Ajust. marché +44 013 $ · Ajust. superficie −6 663 $ · Ajust. âge −31 980 $ | 538 370 $ Poids 46 % |
| 6 | 131, 21e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-02-26 · 352 m · Vendu 329 000 $ (2 717 $/m²) 121,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +61 530 $ · Ajust. superficie +5 026 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 428 456 $ Poids 45 % |
| 7 | 331, avenue de Venise Ouest, Venise-en-Québec 2025-08-01 · 946 m · Vendu 495 000 $ (4 177 $/m²) 118,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +13 158 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 519 333 $ Poids 43 % |
| 8 | 158, Avenue Venise Est, Venise-en-Québec 2026-04-24 · 1.4 km · Vendu 213 750 $ (1 593 $/m²) 134,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 678 $ · Ajust. superficie −7 486 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 236 317 $ Poids 35 % |
| 9 | 204, 36è Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-11-06 · 1.3 km · Vendu 490 000 $ (4 228 $/m²) 115,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +18 814 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 603 164 $ Poids 34 % |
| 10 | 148, 24e Rue Est, Venise-en-Québec 2026-08-12 · 1.3 km · Vendu 390 000 $ (3 704 $/m²) 105,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 111 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 465 111 $ Poids 31 % |
| 11 | 2, rue Pinsons, Venise-en-Québec 2026-05-01 · 1.6 km · Vendu 475 000 $ (3 852 $/m²) 123,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +2 889 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 481 504 $ Poids 30 % |
| 12 | 320, avenue de la Pointe-Jameson, Venise-en-Québec 2025-12-05 · 1.5 km · Vendu 330 000 $ (2 757 $/m²) 119,7 m² Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie +7 030 $ · Ajust. âge +0 $ | 366 314 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.