58 Avenue VENISE O app. 6 app. 6 · Venise-en-Québec
Valeur estimée
140 600 $
Plex (2-5 logements) · 2 911 $/m² · 48,3 m² · constr. 1998
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
48,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
—
Frontage
—
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
38 200 $
Rôle antérieur 20 700 $ +84.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329470468500060001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
708
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
0 $
Valeur bâtiment
38 200 $
Rôle antérieur
20 700 $
ID provincial
56005329470468500060001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
71 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
268 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±44.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
449 000 $
$/m² médian
3 704
Cette propriété : −69 % vs médiane du secteur
Position dans Venise-en-Québec
Vaut plus que 2 % des 1 727 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 152, 24e rue Est, Venise-en-Québec 2026-04-24 · 1.3 km · Vendu 120 000 $ (2 691 $/m²) 44,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 660 $ · Ajust. superficie +4 978 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 146 637 $ Poids 40 % |
| 2 | 203, 35e rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-06-30 · 1.3 km · Vendu 435 000 $ (8 580 $/m²) 50,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 026 $ · Ajust. superficie −10 296 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 501 230 $ Poids 34 % |
| 3 | 325, avenue de la Pointe-Jameson, Venise-en-Québec 2025-05-22 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (7 277 $/m²) 48,1 m² Ajust. marché +37 768 $ · Ajust. superficie +728 $ · Ajust. âge +0 $ | 388 496 $ Poids 27 % |
| 4 | 146, 35ème rue Est, Venise-en-Québec 2024-11-29 · 1.6 km · Vendu 204 000 $ (4 072 $/m²) 50,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +47 610 $ · Ajust. superficie −3 665 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 268 346 $ Poids 15 % |
| 5 | 325, avenue de la Pointe-Jameson, Venise-en-Québec 2024-07-23 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (7 277 $/m²) 48,1 m² Ajust. marché +70 008 $ · Ajust. superficie +728 $ · Ajust. âge +0 $ | 420 735 $ Poids 13 % |
| 6 | 142, Avenue Venise Est, Venise-en-Québec 2024-12-02 · 1.3 km · Vendu 138 000 $ (2 404 $/m²) 57,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +31 767 $ · Ajust. superficie −10 939 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 172 628 $ Poids 12 % |
| 7 | 209, 47e rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-01-23 · 1.9 km · Vendu 155 000 $ (2 981 $/m²) 52 m² · constr. 1950 Ajust. marché +36 175 $ · Ajust. superficie −5 514 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 201 160 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.