653 Avenue MISSISQUOI · Venise-en-Québec
Valeur estimée
980 200 $
Autre · 2 872 $/m² · 341,3 m² · constr. 1986 · terrain 2 046 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
341,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 046 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 133 000 $
Rôle antérieur 883 600 $ +28.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
339142028700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
754
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
619 900 $
Valeur bâtiment
513 100 $
Rôle antérieur
883 600 $
ID provincial
56005339142028700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
881 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 164 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
484 000 $
$/m² médian
4 812
Cette propriété : +103 % vs médiane du secteur
Position dans Venise-en-Québec
Vaut plus que 95 % des 1 727 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 596, avenue Missisquoi, Venise-en-Québec 2025-05-23 · 426 m · Vendu 1 060 000 $ (3 783 $/m²) 280,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +94 725 $ · Ajust. superficie +115 571 $ · Ajust. âge −106 000 $ | 1 164 296 $ Poids 37 % |
| 2 | 520, avenue de la Pointe-Jameson, Venise-en-Québec 2024-10-01 · 872 m · Vendu 860 000 $ (2 710 $/m²) 317,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +173 502 $ · Ajust. superficie +32 379 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 979 880 $ Poids 26 % |
| 3 | 482, Avenue Missisquoi, Venise-en-Québec 2024-11-28 · 1.3 km · Vendu 1 550 000 $ (5 352 $/m²) 289,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +302 359 $ · Ajust. superficie +138 355 $ · Ajust. âge −155 000 $ | 1 835 714 $ Poids 16 % |
| 4 | 537, Avenue de la Pointe-Jameson, Venise-en-Québec 2024-04-30 · 741 m · Vendu 900 000 $ (3 370 $/m²) 267,1 m² Ajust. marché +213 172 $ · Ajust. superficie +125 009 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 238 181 $ Poids 9 % |
| 5 | 577, Avenue Missisquoi, Venise-en-Québec 2024-05-27 · 529 m · Vendu 560 000 $ (2 214 $/m²) 252,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +104 026 $ · Ajust. superficie +97 873 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 705 899 $ Poids 8 % |
| 6 | 642, avenue Missisquoi, Venise-en-Québec 2025-11-19 · 111 m · Vendu 1 020 000 $ (4 855 $/m²) 210,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +94 403 $ · Ajust. superficie +255 000 $ · Ajust. âge −91 800 $ | 1 277 603 $ Poids 8 % |
| 7 | 559, Avenue de la Pointe-Jameson, Venise-en-Québec 2024-10-04 · 588 m · Vendu 1 040 000 $ (4 498 $/m²) 231,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +209 816 $ · Ajust. superficie +247 630 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 1 471 446 $ Poids 7 % |
| 8 | 499, 48e rue Est, Venise-en-Québec 2025-03-24 · 1.1 km · Vendu 645 000 $ (2 845 $/m²) 226,7 m² · constr. 1832 Ajust. marché +86 394 $ · Ajust. superficie +161 250 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 957 144 $ Poids 6 % |
| 9 | 446, avenue de la Pointe-Jameson, Venise-en-Québec 2025-03-25 · 1.3 km · Vendu 475 000 $ (2 202 $/m²) 215,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +63 623 $ · Ajust. superficie +118 750 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 690 623 $ Poids 3 % |
| 10 | 515, Avenue de Venise, Venise-en-Québec 2024-12-18 · 1.6 km · Vendu 584 000 $ (2 506 $/m²) 233 m² · constr. 1950 Ajust. marché +112 017 $ · Ajust. superficie +135 724 $ · Ajust. âge +58 400 $ | 890 141 $ Poids 3 % |
| 11 | 515, Avenue de Venise, Venise-en-Québec 2024-05-17 · 1.6 km · Vendu 540 000 $ (2 318 $/m²) 233 m² · constr. 1950 Ajust. marché +100 311 $ · Ajust. superficie +125 498 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 819 809 $ Poids 2 % |
| 12 | 337, avenue de Venise Ouest, Venise-en-Québec 2025-03-26 · 2.3 km · Vendu 678 000 $ (2 883 $/m²) 235,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +90 814 $ · Ajust. superficie +152 925 $ · Ajust. âge −67 800 $ | 853 939 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.