660 Avenue MISSISQUOI · Venise-en-Québec
Valeur estimée
1 593 300 $
Unifamiliale · 6 077 $/m² · 262,2 m² · constr. 2021 · terrain 1 895,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
262,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 895,2 m²
Frontage
32,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 726 500 $
Rôle antérieur 1 390 600 $ +24.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
339142653200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
757
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
647 700 $
Valeur bâtiment
1 078 800 $
Rôle antérieur
1 390 600 $
ID provincial
56005339142653200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 813 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 184 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±32.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
482 000 $
$/m² médian
4 833
Cette propriété : +231 % vs médiane du secteur
Position dans Venise-en-Québec
Vaut plus que 98 % des 1 727 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 596, avenue Missisquoi, Venise-en-Québec 2025-05-23 · 441 m · Vendu 1 060 000 $ (3 783 $/m²) 280,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +94 725 $ · Ajust. superficie −34 047 $ · Ajust. âge +63 600 $ | 1 184 277 $ Poids 57 % |
| 2 | 642, avenue Missisquoi, Venise-en-Québec 2025-11-19 · 121 m · Vendu 1 020 000 $ (4 855 $/m²) 210,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +94 403 $ · Ajust. superficie +126 468 $ · Ajust. âge +86 700 $ | 1 327 571 $ Poids 46 % |
| 3 | 559, Avenue de la Pointe-Jameson, Venise-en-Québec 2024-10-04 · 629 m · Vendu 1 040 000 $ (4 498 $/m²) 231,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +209 816 $ · Ajust. superficie +69 723 $ · Ajust. âge +104 000 $ | 1 423 539 $ Poids 27 % |
| 4 | 499, 48e rue Est, Venise-en-Québec 2025-03-24 · 1.1 km · Vendu 645 000 $ (2 845 $/m²) 226,7 m² · constr. 1832 Ajust. marché +86 394 $ · Ajust. superficie +50 502 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 846 396 $ Poids 25 % |
| 5 | 577, Avenue Missisquoi, Venise-en-Québec 2024-05-27 · 554 m · Vendu 560 000 $ (2 214 $/m²) 252,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +104 026 $ · Ajust. superficie +10 297 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 705 123 $ Poids 24 % |
| 6 | 537, Avenue de la Pointe-Jameson, Venise-en-Québec 2024-04-30 · 781 m · Vendu 900 000 $ (3 370 $/m²) 267,1 m² Ajust. marché +213 172 $ · Ajust. superficie −8 255 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 104 916 $ Poids 20 % |
| 7 | 482, Avenue Missisquoi, Venise-en-Québec 2024-11-28 · 1.3 km · Vendu 1 550 000 $ (5 352 $/m²) 289,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +302 359 $ · Ajust. superficie −73 325 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 1 794 534 $ Poids 19 % |
| 8 | 446, avenue de la Pointe-Jameson, Venise-en-Québec 2025-03-25 · 1.4 km · Vendu 475 000 $ (2 202 $/m²) 215,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +63 623 $ · Ajust. superficie +51 200 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 637 323 $ Poids 16 % |
| 9 | 448, 23e avenue Est, Venise-en-Québec 2024-08-23 · 1.8 km · Vendu 600 000 $ (2 735 $/m²) 219,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +119 275 $ · Ajust. superficie +58 523 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 783 799 $ Poids 6 % |
| 10 | 337, avenue de Venise Ouest, Venise-en-Québec 2025-03-26 · 2.3 km · Vendu 678 000 $ (2 883 $/m²) 235,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +90 814 $ · Ajust. superficie +38 916 $ · Ajust. âge −10 170 $ | 797 560 $ Poids 4 % |
| 11 | 164, 36e Rue Est, Venise-en-Québec 2024-08-21 · 2.0 km · Vendu 355 000 $ (1 595 $/m²) 222,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +70 571 $ · Ajust. superficie +31 577 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 492 648 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.