619 Avenue POINTE-JAMESON · Venise-en-Québec
Valeur estimée
482 900 $
Chalet · 6 840 $/m² · 70,6 m² · constr. 1960 · terrain 1 146,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 146,8 m²
Frontage
36,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
535 800 $
Rôle antérieur 367 300 $ +45.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
339144519300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
768
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
460 500 $
Valeur bâtiment
75 300 $
Rôle antérieur
367 300 $
ID provincial
56005339144519300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
534 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
387 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
461 250 $
$/m² médian
4 598
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Venise-en-Québec
Vaut plus que 62 % des 1 727 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, 45e rue Est, Venise-en-Québec 2025-11-21 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (5 122 $/m²) 82 m² · constr. 2022 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −29 195 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 387 677 $ Poids 34 % |
| 2 | 187, 42e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-07-14 · 1.8 km · Vendu 315 000 $ (4 632 $/m²) 68 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie +6 022 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 329 766 $ Poids 16 % |
| 3 | 217, 47e rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-03-24 · 1.8 km · Vendu 360 000 $ (5 381 $/m²) 66,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +48 220 $ · Ajust. superficie +9 955 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 427 175 $ Poids 14 % |
| 4 | 351, 23e Avenue Est, Venise-en-Québec 2025-09-02 · 2.0 km · Vendu 380 000 $ (4 916 $/m²) 77,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −16 468 $ · Ajust. âge −20 900 $ | 377 843 $ Poids 12 % |
| 5 | 475, Avenue de Venise, Venise-en-Québec 2024-10-18 · 1.6 km · Vendu 550 000 $ (7 180 $/m²) 76,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +110 960 $ · Ajust. superficie −21 540 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 655 920 $ Poids 11 % |
| 6 | 298, 23e avenue Est, Venise-en-Québec 2026-06-09 · 2.2 km · Vendu 770 833 $ (10 473 $/m²) 73,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 720 $ · Ajust. superficie −15 710 $ · Ajust. âge +7 708 $ | 772 551 $ Poids 11 % |
| 7 | 423, 21e Avenue Ouest, Venise-en-Québec 2025-04-29 · 1.9 km · Vendu 316 600 $ (3 943 $/m²) 80,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +42 110 $ · Ajust. superficie −19 122 $ · Ajust. âge −14 247 $ | 325 341 $ Poids 9 % |
| 8 | 206, 50e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2024-06-26 · 1.7 km · Vendu 345 000 $ (4 318 $/m²) 79,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +64 087 $ · Ajust. superficie −20 078 $ · Ajust. âge +0 $ | 389 009 $ Poids 7 % |
| 9 | 355, avenue Venise Ouest, Venise-en-Québec 2025-01-30 · 2.1 km · Vendu 300 000 $ (4 854 $/m²) 61,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +21 359 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 393 902 $ Poids 6 % |
| 10 | 350, 22e Avenue Est, Venise-en-Québec 2024-09-03 · 1.9 km · Vendu 305 000 $ (3 798 $/m²) 80,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +61 533 $ · Ajust. superficie −18 422 $ · Ajust. âge −12 200 $ | 335 911 $ Poids 5 % |
| 11 | 433, 23e Avenue Est, Venise-en-Québec 2024-06-28 · 1.6 km · Vendu 175 000 $ (2 069 $/m²) 84,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +32 508 $ · Ajust. superficie −14 480 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 206 153 $ Poids 5 % |
| 12 | 185, Rue 34e, Venise-en-Québec 2024-06-03 · 1.9 km · Vendu 338 000 $ (4 694 $/m²) 72 m² Ajust. marché +62 787 $ · Ajust. superficie −3 286 $ · Ajust. âge +0 $ | 397 501 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.