617 Avenue POINTE-JAMESON · Venise-en-Québec
Valeur estimée
481 300 $
Chalet · 6 750 $/m² · 71,3 m² · constr. 1954 · terrain 1 076,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 076,3 m²
Frontage
33,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
518 400 $
Rôle antérieur 332 200 $ +56.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
339145592700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
771
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
444 700 $
Valeur bâtiment
73 700 $
Rôle antérieur
332 200 $
ID provincial
56005339145592700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
542 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
368 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 594
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Venise-en-Québec
Vaut plus que 62 % des 1 727 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 493, 48ème Rue Est, Venise-en-Québec 2026-04-29 · 913 m · Vendu 249 900 $ (2 947 $/m²) 84,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 146 $ · Ajust. superficie −19 892 $ · Ajust. âge −7 497 $ | 232 657 $ Poids 38 % |
| 2 | 105, 45e rue Est, Venise-en-Québec 2025-11-21 · 1.0 km · Vendu 420 000 $ (5 122 $/m²) 82 m² · constr. 2022 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −27 402 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 389 469 $ Poids 37 % |
| 3 | 187, 42e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-07-14 · 1.8 km · Vendu 315 000 $ (4 632 $/m²) 68 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie +7 643 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 321 938 $ Poids 17 % |
| 4 | 217, 47e rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-03-24 · 1.8 km · Vendu 360 000 $ (5 381 $/m²) 66,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +48 220 $ · Ajust. superficie +11 839 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 418 258 $ Poids 14 % |
| 5 | 351, 23e Avenue Est, Venise-en-Québec 2025-09-02 · 1.9 km · Vendu 380 000 $ (4 916 $/m²) 77,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −14 748 $ · Ajust. âge −32 300 $ | 368 164 $ Poids 14 % |
| 6 | 298, 23e avenue Est, Venise-en-Québec 2026-06-09 · 2.2 km · Vendu 770 833 $ (10 473 $/m²) 73,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 720 $ · Ajust. superficie −12 044 $ · Ajust. âge −15 417 $ | 753 092 $ Poids 12 % |
| 7 | 475, Avenue de Venise, Venise-en-Québec 2024-10-18 · 1.6 km · Vendu 550 000 $ (7 180 $/m²) 76,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +110 960 $ · Ajust. superficie −19 027 $ · Ajust. âge +0 $ | 641 933 $ Poids 12 % |
| 8 | 423, 21e Avenue Ouest, Venise-en-Québec 2025-04-29 · 1.9 km · Vendu 316 600 $ (3 943 $/m²) 80,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +42 110 $ · Ajust. superficie −17 742 $ · Ajust. âge −23 745 $ | 317 223 $ Poids 10 % |
| 9 | 325, 23e avenue Est, Venise-en-Québec 2026-08-13 · 2.0 km · Vendu 300 000 $ (3 521 $/m²) 85,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 472 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 266 528 $ Poids 9 % |
| 10 | 206, 50e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2024-06-26 · 1.6 km · Vendu 345 000 $ (4 318 $/m²) 79,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +64 087 $ · Ajust. superficie −18 567 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 380 171 $ Poids 7 % |
| 11 | 355, avenue Venise Ouest, Venise-en-Québec 2025-01-30 · 2.0 km · Vendu 300 000 $ (4 854 $/m²) 61,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +23 058 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 386 601 $ Poids 6 % |
| 12 | 433, 23e Avenue Est, Venise-en-Québec 2024-06-28 · 1.6 km · Vendu 175 000 $ (2 069 $/m²) 84,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +32 508 $ · Ajust. superficie −13 756 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 201 627 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.