628 Avenue MISSISQUOI · Venise-en-Québec
Valeur estimée
655 000 $
Chalet · 6 070 $/m² · 107,9 m² · constr. 1950 · terrain 1 291,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 291,4 m²
Frontage
31,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
719 300 $
Rôle antérieur 492 000 $ +46.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
339154393200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
782
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
495 400 $
Valeur bâtiment
223 900 $
Rôle antérieur
492 000 $
ID provincial
56005339154393200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
667 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
631 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
442 500 $
$/m² médian
4 601
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Venise-en-Québec
Vaut plus que 82 % des 1 727 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 603, avenue Missisquoi, Venise-en-Québec 2025-06-27 · 161 m · Vendu 599 000 $ (5 609 $/m²) 106,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie +3 085 $ · Ajust. âge −17 970 $ | 633 578 $ Poids 70 % |
| 2 | 116, 48e Rue Est, Venise-en-Québec 2026-04-28 · 999 m · Vendu 442 500 $ (4 271 $/m²) 103,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +17 965 $ · Ajust. superficie +9 183 $ · Ajust. âge −44 250 $ | 425 398 $ Poids 61 % |
| 3 | 562, avenue de la Pointe-Jameson, Venise-en-Québec 2025-04-17 · 380 m · Vendu 510 000 $ (5 178 $/m²) 98,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +67 834 $ · Ajust. superficie +24 335 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 551 169 $ Poids 52 % |
| 4 | 649, avenue Missisquoi, Venise-en-Québec 2026-01-26 · 170 m · Vendu 700 000 $ (8 046 $/m²) 87 m² · constr. 1969 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +84 080 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 782 367 $ Poids 50 % |
| 5 | 164, 50e Rue Est, Venise-en-Québec 2025-10-03 · 901 m · Vendu 499 000 $ (5 236 $/m²) 95,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +46 239 $ · Ajust. superficie +32 987 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 528 326 $ Poids 46 % |
| 6 | 610, avenue Missisquoi, Venise-en-Québec 2024-06-18 · 126 m · Vendu 939 000 $ (7 911 $/m²) 118,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +174 429 $ · Ajust. superficie −42 718 $ · Ajust. âge −70 425 $ | 1 000 287 $ Poids 25 % |
| 7 | 385, 15e Avenue Est, Venise-en-Québec 2026-03-04 · 1.5 km · Vendu 620 000 $ (5 012 $/m²) 123,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie −39 596 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 565 754 $ Poids 23 % |
| 8 | 599, Avenue de la Pointe-Jameson, Venise-en-Québec 2024-05-23 · 196 m · Vendu 910 000 $ (9 870 $/m²) 92,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +169 042 $ · Ajust. superficie +77 478 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 1 133 771 $ Poids 19 % |
| 9 | 397, 23e Avenue Est, Venise-en-Québec 2026-01-30 · 1.7 km · Vendu 600 000 $ (6 486 $/m²) 92,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +49 946 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 681 477 $ Poids 18 % |
| 10 | 504, Avenue de la Pointe-Jameson, Venise-en-Québec 2024-05-14 · 785 m · Vendu 545 000 $ (5 786 $/m²) 94,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +101 240 $ · Ajust. superficie +39 631 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 631 371 $ Poids 16 % |
| 11 | 174, 36e rue Est, Venise-en-Québec 2025-06-03 · 1.8 km · Vendu 285 000 $ (2 478 $/m²) 115 m² Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie −8 798 $ · Ajust. âge +0 $ | 299 736 $ Poids 14 % |
| 12 | 411, Avenue Venise Ouest, Venise-en-Québec 2025-08-11 · 1.9 km · Vendu 720 000 $ (6 916 $/m²) 104,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +13 141 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 720 596 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.