525 Avenue POINTE-JAMESON · Venise-en-Québec
Valeur estimée
944 200 $
Autre · 4 686 $/m² · 201,5 m² · constr. 2021 · terrain 2 224,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 224,6 m²
Frontage
26,6 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 366 300 $
Rôle antérieur 1 067 200 $ +28.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
339250933300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
5316
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
541 800 $
Valeur bâtiment
824 500 $
Rôle antérieur
1 067 200 $
ID provincial
56005339250933300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 115 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
626 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
472 500 $
$/m² médian
4 461
Cette propriété : +100 % vs médiane du secteur
Position dans Venise-en-Québec
Vaut plus que 94 % des 1 727 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 118, 48e Rue Est, Venise-en-Québec 2026-07-23 · 450 m · Vendu 484 000 $ (2 425 $/m²) 199,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 304 $ · Ajust. âge +48 400 $ | 534 704 $ Poids 91 % |
| 2 | 642, avenue Missisquoi, Venise-en-Québec 2025-11-19 · 690 m · Vendu 1 020 000 $ (4 855 $/m²) 210,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +94 403 $ · Ajust. superficie −20 876 $ · Ajust. âge +86 700 $ | 1 180 227 $ Poids 67 % |
| 3 | 507, avenue de la Pointe-Jameson, Venise-en-Québec 2026-04-30 · 145 m · Vendu 250 000 $ (1 495 $/m²) 167,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie +25 643 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 310 793 $ Poids 61 % |
| 4 | 446, avenue de la Pointe-Jameson, Venise-en-Québec 2025-03-25 · 583 m · Vendu 475 000 $ (2 202 $/m²) 215,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +63 623 $ · Ajust. superficie −15 635 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 570 488 $ Poids 47 % |
| 5 | 499, 48e rue Est, Venise-en-Québec 2025-03-24 · 449 m · Vendu 645 000 $ (2 845 $/m²) 226,7 m² · constr. 1832 Ajust. marché +86 394 $ · Ajust. superficie −35 849 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 760 045 $ Poids 42 % |
| 6 | 345, Avenue de la Pointe-Jameson, Venise-en-Québec 2026-07-24 · 1.2 km · Vendu 955 000 $ (5 556 $/m²) 171,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +82 222 $ · Ajust. âge +95 500 $ | 1 132 722 $ Poids 37 % |
| 7 | 118, 48e Rue Est, Venise-en-Québec 2024-07-17 · 450 m · Vendu 445 000 $ (2 229 $/m²) 199,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +73 238 $ · Ajust. superficie +2 118 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 564 856 $ Poids 30 % |
| 8 | 559, Avenue de la Pointe-Jameson, Venise-en-Québec 2024-10-04 · 183 m · Vendu 1 040 000 $ (4 498 $/m²) 231,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +209 816 $ · Ajust. superficie −66 799 $ · Ajust. âge +104 000 $ | 1 287 017 $ Poids 28 % |
| 9 | 461, avenue de Venise Ouest, Venise-en-Québec 2025-07-21 · 1.6 km · Vendu 790 000 $ (3 996 $/m²) 197,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +41 680 $ · Ajust. superficie +7 592 $ · Ajust. âge +67 150 $ | 906 422 $ Poids 24 % |
| 10 | 315-317, avenue de la Pointe-Jameson, Venise-en-Québec 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 750 000 $ (4 601 $/m²) 163 m² Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +88 574 $ · Ajust. âge +0 $ | 848 031 $ Poids 24 % |
| 11 | 176, 37e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-10-23 · 1.8 km · Vendu 530 000 $ (2 919 $/m²) 181,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +29 039 $ · Ajust. âge +18 550 $ | 626 700 $ Poids 18 % |
| 12 | 448, 23e avenue Est, Venise-en-Québec 2024-08-23 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (2 735 $/m²) 219,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +119 275 $ · Ajust. superficie −24 476 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 700 800 $ Poids 18 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.