501 Avenue POINTE-JAMESON · Venise-en-Québec
Valeur estimée
580 800 $
Chalet · 10 427 $/m² · 55,7 m² · constr. 1942 · terrain 3 088,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
55,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 088,3 m²
Frontage
55,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
926 300 $
Rôle antérieur 649 700 $ +42.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
339262330600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
833
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
813 400 $
Valeur bâtiment
112 900 $
Rôle antérieur
649 700 $
ID provincial
56005339262330600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
786 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
198 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±31.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
453 750 $
$/m² médian
3 987
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Venise-en-Québec
Vaut plus que 76 % des 1 727 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 367, 23ième Avenue Est, Venise-en-Québec 2026-05-27 · 1.2 km · Vendu 150 000 $ (2 804 $/m²) 53,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +3 084 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 145 226 $ Poids 50 % |
| 2 | 325, avenue de la Pointe-Jameson, Venise-en-Québec 2025-05-22 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (7 277 $/m²) 48,1 m² Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +27 651 $ · Ajust. âge +0 $ | 408 928 $ Poids 27 % |
| 3 | 146, 35ème rue Est, Venise-en-Québec 2024-11-29 · 1.0 km · Vendu 204 000 $ (4 072 $/m²) 50,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +39 794 $ · Ajust. superficie +11 401 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 234 796 $ Poids 25 % |
| 4 | 142, Avenue Venise Est, Venise-en-Québec 2024-12-02 · 1.5 km · Vendu 138 000 $ (2 404 $/m²) 57,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +26 470 $ · Ajust. superficie −2 044 $ · Ajust. âge +8 280 $ | 170 706 $ Poids 18 % |
| 5 | 152, 24e rue Est, Venise-en-Québec 2026-04-24 · 1.7 km · Vendu 120 000 $ (2 691 $/m²) 44,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 872 $ · Ajust. superficie +14 933 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 135 005 $ Poids 15 % |
| 6 | 325, avenue de la Pointe-Jameson, Venise-en-Québec 2024-07-23 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (7 277 $/m²) 48,1 m² Ajust. marché +57 603 $ · Ajust. superficie +27 651 $ · Ajust. âge +0 $ | 435 254 $ Poids 14 % |
| 7 | 355, avenue Venise Ouest, Venise-en-Québec 2025-01-30 · 1.7 km · Vendu 300 000 $ (4 854 $/m²) 61,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie −14 806 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 330 737 $ Poids 12 % |
| 8 | 105, 17e rue Ouest, Venise-en-Québec 2026-07-22 · 2.2 km · Vendu 300 000 $ (4 754 $/m²) 63,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 591 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 252 409 $ Poids 8 % |
| 9 | 158, Rue 23e, Venise-en-Québec 2024-06-21 · 1.7 km · Vendu 195 000 $ (3 014 $/m²) 64,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 223 $ · Ajust. superficie −13 563 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 198 161 $ Poids 5 % |
| 10 | 106, 17e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2024-06-04 · 2.3 km · Vendu 260 000 $ (4 167 $/m²) 62,4 m² Ajust. marché +48 298 $ · Ajust. superficie −13 958 $ · Ajust. âge +0 $ | 294 339 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.