497 Avenue POINTE-JAMESON · Venise-en-Québec
Valeur estimée
1 987 700 $
Unifamiliale · 4 716 $/m² · 421,5 m² · constr. 2003 · terrain 2 901,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
421,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 901,5 m²
Frontage
41,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 946 700 $
Rôle antérieur 1 714 800 $ +13.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
339262634300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
864
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
707 800 $
Valeur bâtiment
1 238 900 $
Rôle antérieur
1 714 800 $
ID provincial
56005339262634300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 337 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 338 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±41.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
442 500 $
$/m² médian
3 704
Cette propriété : +349 % vs médiane du secteur
Position dans Venise-en-Québec
Vaut plus que 100 % des 1 727 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 520, avenue de la Pointe-Jameson, Venise-en-Québec 2024-10-01 · 145 m · Vendu 860 000 $ (2 710 $/m²) 317,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +173 502 $ · Ajust. superficie +141 030 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 1 131 532 $ Poids 15 % |
| 2 | 596, avenue Missisquoi, Venise-en-Québec 2025-05-23 · 610 m · Vendu 1 060 000 $ (3 783 $/m²) 280,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +94 725 $ · Ajust. superficie +265 000 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 1 387 925 $ Poids 9 % |
| 3 | 482, Avenue Missisquoi, Venise-en-Québec 2024-11-28 · 448 m · Vendu 1 550 000 $ (5 352 $/m²) 289,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +302 359 $ · Ajust. superficie +352 978 $ · Ajust. âge −124 000 $ | 2 081 338 $ Poids 9 % |
| 4 | 537, Avenue de la Pointe-Jameson, Venise-en-Québec 2024-04-30 · 250 m · Vendu 900 000 $ (3 370 $/m²) 267,1 m² Ajust. marché +213 172 $ · Ajust. superficie +225 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 338 172 $ Poids 3 % |
| 5 | 577, Avenue Missisquoi, Venise-en-Québec 2024-05-27 · 487 m · Vendu 560 000 $ (2 214 $/m²) 252,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +104 026 $ · Ajust. superficie +140 000 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 784 426 $ Poids 2 % |
| 6 | 166, 12ieme Avenue Ouest, Venise-en-Québec 2025-10-30 · 2.3 km · Vendu 515 000 $ (2 028 $/m²) 254 m² · constr. 1999 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie +128 750 $ · Ajust. âge +10 300 $ | 701 771 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.