453 Avenue POINTE-JAMESON · Venise-en-Québec
Valeur estimée
408 900 $
Chalet · 6 112 $/m² · 66,9 m² · constr. 1932 · terrain 860,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
860,3 m²
Frontage
23,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
450 200 $
Rôle antérieur 314 700 $ +43.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
339275621500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1932
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
885
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
353 600 $
Valeur bâtiment
96 600 $
Rôle antérieur
314 700 $
ID provincial
56005339275621500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
439 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
351 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 521
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Venise-en-Québec
Vaut plus que 50 % des 1 727 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 298, 23e avenue Est, Venise-en-Québec 2026-06-09 · 1.2 km · Vendu 770 833 $ (10 473 $/m²) 73,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 720 $ · Ajust. superficie −35 085 $ · Ajust. âge −77 083 $ | 668 384 $ Poids 46 % |
| 2 | 351, 23e Avenue Est, Venise-en-Québec 2025-09-02 · 963 m · Vendu 380 000 $ (4 916 $/m²) 77,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −25 563 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 351 649 $ Poids 35 % |
| 3 | 142, Avenue Venise Est, Venise-en-Québec 2024-12-02 · 1.1 km · Vendu 138 000 $ (2 404 $/m²) 57,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +26 470 $ · Ajust. superficie +11 420 $ · Ajust. âge +1 380 $ | 177 270 $ Poids 19 % |
| 4 | 185, Rue 34e, Venise-en-Québec 2024-06-03 · 909 m · Vendu 338 000 $ (4 694 $/m²) 72 m² Ajust. marché +62 787 $ · Ajust. superficie −11 971 $ · Ajust. âge +0 $ | 388 816 $ Poids 18 % |
| 5 | 299, Avenue 23e, Venise-en-Québec 2024-09-09 · 1.1 km · Vendu 270 000 $ (3 562 $/m²) 75,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +54 471 $ · Ajust. superficie −15 851 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 281 621 $ Poids 16 % |
| 6 | 163, 25e Rue Est, Venise-en-Québec 2024-09-12 · 1.3 km · Vendu 270 000 $ (3 724 $/m²) 72,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +54 471 $ · Ajust. superficie −10 428 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 287 044 $ Poids 16 % |
| 7 | 154, 25ème rue Ouest, Venise-en-Québec 2026-06-01 · 1.9 km · Vendu 97 000 $ (1 316 $/m²) 73,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +1 223 $ · Ajust. superficie −4 475 $ · Ajust. âge −9 700 $ | 84 048 $ Poids 15 % |
| 8 | 105, 17e rue Ouest, Venise-en-Québec 2026-07-22 · 2.1 km · Vendu 300 000 $ (4 754 $/m²) 63,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 033 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 279 033 $ Poids 15 % |
| 9 | 158, Rue 23e, Venise-en-Québec 2024-06-21 · 1.4 km · Vendu 195 000 $ (3 014 $/m²) 64,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 223 $ · Ajust. superficie +3 315 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 215 039 $ Poids 12 % |
| 10 | 106, 17e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2024-06-04 · 2.1 km · Vendu 260 000 $ (4 167 $/m²) 62,4 m² Ajust. marché +48 298 $ · Ajust. superficie +9 375 $ · Ajust. âge +0 $ | 317 673 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.