451 Avenue POINTE-JAMESON · Venise-en-Québec
Valeur estimée
403 000 $
Chalet · 3 276 $/m² · 123 m² · constr. 1934 · terrain 847,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
847,3 m²
Frontage
23 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
464 500 $
Rôle antérieur 331 000 $ +40.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
339275693800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1934
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
889
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
345 800 $
Valeur bâtiment
118 700 $
Rôle antérieur
331 000 $
ID provincial
56005339275693800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
410 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±50.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 521
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Venise-en-Québec
Vaut plus que 49 % des 1 727 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 385, 15e Avenue Est, Venise-en-Québec 2026-03-04 · 428 m · Vendu 620 000 $ (5 012 $/m²) 123,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie −1 754 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 603 595 $ Poids 87 % |
| 2 | 116, 48e Rue Est, Venise-en-Québec 2026-04-28 · 190 m · Vendu 442 500 $ (4 271 $/m²) 103,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +17 965 $ · Ajust. superficie +41 431 $ · Ajust. âge −44 250 $ | 457 646 $ Poids 64 % |
| 3 | 320, avenue de la Pointe-Jameson, Venise-en-Québec 2025-12-05 · 847 m · Vendu 330 000 $ (2 757 $/m²) 119,7 m² Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie +4 549 $ · Ajust. âge +0 $ | 363 833 $ Poids 63 % |
| 4 | 407, avenue de la Pointe-Jameson, Venise-en-Québec 2025-08-25 · 261 m · Vendu 750 000 $ (5 447 $/m²) 137,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −40 033 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 711 899 $ Poids 60 % |
| 5 | 319, 23e Avenue Est, Venise-en-Québec 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 440 000 $ (3 382 $/m²) 130,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −12 006 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 389 542 $ Poids 58 % |
| 6 | 174, 36e rue Est, Venise-en-Québec 2025-06-03 · 755 m · Vendu 285 000 $ (2 478 $/m²) 115 m² Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +9 913 $ · Ajust. âge +0 $ | 318 447 $ Poids 49 % |
| 7 | 158, Avenue Venise Est, Venise-en-Québec 2026-04-24 · 1.1 km · Vendu 213 750 $ (1 593 $/m²) 134,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 678 $ · Ajust. superficie −8 920 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 192 133 $ Poids 49 % |
| 8 | 314, Avenue de la Pointe Jameson, Venise-en-Québec 2025-06-18 · 876 m · Vendu 265 000 $ (2 442 $/m²) 108,5 m² Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie +17 707 $ · Ajust. âge +0 $ | 304 590 $ Poids 40 % |
| 9 | 314, Avenue de la Pointe Jameson, Venise-en-Québec 2025-05-28 · 876 m · Vendu 136 700 $ (1 260 $/m²) 108,5 m² Ajust. marché +12 216 $ · Ajust. superficie +9 134 $ · Ajust. âge +0 $ | 158 050 $ Poids 38 % |
| 10 | 603, avenue Missisquoi, Venise-en-Québec 2025-06-27 · 970 m · Vendu 599 000 $ (5 609 $/m²) 106,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie +45 430 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 633 993 $ Poids 35 % |
| 11 | 148, 24e Rue Est, Venise-en-Québec 2026-08-12 · 1.3 km · Vendu 390 000 $ (3 704 $/m²) 105,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 778 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 383 778 $ Poids 34 % |
| 12 | 365, 15e Avenue Est, Venise-en-Québec 2025-05-23 · 574 m · Vendu 670 000 $ (4 608 $/m²) 145,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +59 873 $ · Ajust. superficie −51 609 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 611 264 $ Poids 34 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.