417 Avenue POINTE-JAMESON · Venise-en-Québec
Valeur estimée
622 500 $
Chalet · 4 223 $/m² · 147,4 m² · constr. 1940 · terrain 1 755,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 755,9 m²
Frontage
31,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
754 200 $
Rôle antérieur 531 100 $ +42.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
339287123200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
897
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
605 400 $
Valeur bâtiment
148 800 $
Rôle antérieur
531 100 $
ID provincial
56005339287123200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
599 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
664 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 704
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Venise-en-Québec
Vaut plus que 79 % des 1 727 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 407, avenue de la Pointe-Jameson, Venise-en-Québec 2025-08-25 · 62 m · Vendu 750 000 $ (5 447 $/m²) 137,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +26 416 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 800 848 $ Poids 72 % |
| 2 | 507, avenue de la Pointe-Jameson, Venise-en-Québec 2026-04-30 · 587 m · Vendu 250 000 $ (1 495 $/m²) 167,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie −14 803 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 239 097 $ Poids 63 % |
| 3 | 365, 15e Avenue Est, Venise-en-Québec 2025-05-23 · 381 m · Vendu 670 000 $ (4 608 $/m²) 145,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +59 873 $ · Ajust. superficie +4 608 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 667 481 $ Poids 63 % |
| 4 | 578, avenue Missisquoi, Venise-en-Québec 2026-03-24 · 993 m · Vendu 480 000 $ (3 221 $/m²) 149 m² · constr. 1985 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie −2 577 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 466 080 $ Poids 61 % |
| 5 | 385, 15e Avenue Est, Venise-en-Québec 2026-03-04 · 242 m · Vendu 620 000 $ (5 012 $/m²) 123,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie +59 394 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 664 743 $ Poids 61 % |
| 6 | 158, Avenue Venise Est, Venise-en-Québec 2026-04-24 · 920 m · Vendu 213 750 $ (1 593 $/m²) 134,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 678 $ · Ajust. superficie +10 512 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 211 565 $ Poids 59 % |
| 7 | 345, Avenue de la Pointe-Jameson, Venise-en-Québec 2026-07-24 · 466 m · Vendu 955 000 $ (5 556 $/m²) 171,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −68 056 $ · Ajust. âge +23 875 $ | 910 819 $ Poids 58 % |
| 8 | 319, 23e Avenue Est, Venise-en-Québec 2026-06-25 · 861 m · Vendu 440 000 $ (3 382 $/m²) 130,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +29 254 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 430 803 $ Poids 57 % |
| 9 | 320, avenue de la Pointe-Jameson, Venise-en-Québec 2025-12-05 · 648 m · Vendu 330 000 $ (2 757 $/m²) 119,7 m² Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie +38 183 $ · Ajust. âge +0 $ | 397 467 $ Poids 41 % |
| 10 | 541, avenue de la Pointe-Jameson, Venise-en-Québec 2024-09-16 · 797 m · Vendu 700 000 $ (5 036 $/m²) 139 m² · constr. 1970 Ajust. marché +141 222 $ · Ajust. superficie +21 151 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 792 373 $ Poids 28 % |
| 11 | 546, avenue Missisquoi, Venise-en-Québec 2024-07-26 · 780 m · Vendu 922 300 $ (6 893 $/m²) 133,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +151 792 $ · Ajust. superficie +46 873 $ · Ajust. âge −92 230 $ | 1 028 735 $ Poids 22 % |
| 12 | 177, Rue 34e, Venise-en-Québec 2024-05-08 · 625 m · Vendu 390 000 $ (2 677 $/m²) 145,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +72 447 $ · Ajust. superficie +2 275 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 425 722 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.