407 Avenue POINTE-JAMESON · Venise-en-Québec
Valeur estimée
552 500 $
Chalet · 4 012 $/m² · 137,7 m² · constr. 1950 · terrain 1 961,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 961,7 m²
Frontage
29,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
716 900 $
Rôle antérieur 509 700 $ +40.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
339287269200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
899
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
606 300 $
Valeur bâtiment
110 600 $
Rôle antérieur
509 700 $
ID provincial
56005339287269200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
607 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 612
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Venise-en-Québec
Vaut plus que 73 % des 1 727 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 385, 15e Avenue Est, Venise-en-Québec 2026-03-04 · 189 m · Vendu 620 000 $ (5 012 $/m²) 123,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie +35 085 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 640 434 $ Poids 79 % |
| 2 | 407, avenue de la Pointe-Jameson, Venise-en-Québec 2025-08-25 · 0 m · Vendu 750 000 $ (5 447 $/m²) 137,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 811 932 $ Poids 77 % |
| 3 | 319, 23e Avenue Est, Venise-en-Québec 2026-06-25 · 810 m · Vendu 440 000 $ (3 382 $/m²) 130,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +12 852 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 414 400 $ Poids 71 % |
| 4 | 158, Avenue Venise Est, Venise-en-Québec 2026-04-24 · 858 m · Vendu 213 750 $ (1 593 $/m²) 134,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 678 $ · Ajust. superficie +2 787 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 203 840 $ Poids 69 % |
| 5 | 365, 15e Avenue Est, Venise-en-Québec 2025-05-23 · 323 m · Vendu 670 000 $ (4 608 $/m²) 145,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +59 873 $ · Ajust. superficie −17 741 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 645 132 $ Poids 61 % |
| 6 | 320, avenue de la Pointe-Jameson, Venise-en-Québec 2025-12-05 · 587 m · Vendu 330 000 $ (2 757 $/m²) 119,7 m² Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie +24 812 $ · Ajust. âge +0 $ | 384 096 $ Poids 57 % |
| 7 | 578, avenue Missisquoi, Venise-en-Québec 2026-03-24 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (3 221 $/m²) 149 m² · constr. 1985 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie −18 201 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 450 456 $ Poids 52 % |
| 8 | 174, 36e rue Est, Venise-en-Québec 2025-06-03 · 537 m · Vendu 285 000 $ (2 478 $/m²) 115 m² Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +28 128 $ · Ajust. âge +0 $ | 336 662 $ Poids 39 % |
| 9 | 541, avenue de la Pointe-Jameson, Venise-en-Québec 2024-09-16 · 858 m · Vendu 700 000 $ (5 036 $/m²) 139 m² · constr. 1970 Ajust. marché +141 222 $ · Ajust. superficie −3 273 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 767 949 $ Poids 28 % |
| 10 | 546, avenue Missisquoi, Venise-en-Québec 2024-07-26 · 841 m · Vendu 922 300 $ (6 893 $/m²) 133,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +151 792 $ · Ajust. superficie +13 442 $ · Ajust. âge −92 230 $ | 995 303 $ Poids 24 % |
| 11 | 267, avenue de Venise Ouest, Venise-en-Québec 2025-10-07 · 1.7 km · Vendu 365 000 $ (2 759 $/m²) 132,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +7 449 $ · Ajust. âge +0 $ | 406 271 $ Poids 23 % |
| 12 | 177, Rue 34e, Venise-en-Québec 2024-05-08 · 573 m · Vendu 390 000 $ (2 677 $/m²) 145,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +72 447 $ · Ajust. superficie −10 707 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 412 740 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.