405 Avenue POINTE-JAMESON · Venise-en-Québec
Valeur estimée
449 400 $
Chalet · 2 841 $/m² · 158,2 m² · constr. 1955 · terrain 1 234,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 234,5 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
424 000 $
Rôle antérieur 311 600 $ +36.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
339288341600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
296 200 $
Valeur bâtiment
127 800 $
Rôle antérieur
311 600 $
ID provincial
56005339288341600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 612
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Venise-en-Québec
Vaut plus que 57 % des 1 727 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 345, Avenue de la Pointe-Jameson, Venise-en-Québec 2026-07-24 · 381 m · Vendu 955 000 $ (5 556 $/m²) 171,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 056 $ · Ajust. âge +95 500 $ | 1 012 444 $ Poids 83 % |
| 2 | 507, avenue de la Pointe-Jameson, Venise-en-Québec 2026-04-30 · 671 m · Vendu 250 000 $ (1 495 $/m²) 167,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie −6 728 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 265 921 $ Poids 76 % |
| 3 | 407, avenue de la Pointe-Jameson, Venise-en-Québec 2025-08-25 · 23 m · Vendu 750 000 $ (5 447 $/m²) 137,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +55 828 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 886 510 $ Poids 59 % |
| 4 | 365, 15e Avenue Est, Venise-en-Québec 2025-05-23 · 302 m · Vendu 670 000 $ (4 608 $/m²) 145,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +59 873 $ · Ajust. superficie +29 491 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 692 364 $ Poids 58 % |
| 5 | 578, avenue Missisquoi, Venise-en-Québec 2026-03-24 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (3 221 $/m²) 149 m² · constr. 1985 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie +14 819 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 483 476 $ Poids 54 % |
| 6 | 158, Avenue Venise Est, Venise-en-Québec 2026-04-24 · 835 m · Vendu 213 750 $ (1 593 $/m²) 134,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 678 $ · Ajust. superficie +19 113 $ · Ajust. âge −16 031 $ | 225 510 $ Poids 49 % |
| 7 | 319, 23e Avenue Est, Venise-en-Québec 2026-06-25 · 791 m · Vendu 440 000 $ (3 382 $/m²) 130,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +47 517 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 449 066 $ Poids 45 % |
| 8 | 434, Avenue de la Pointe-Jameson, Venise-en-Québec 2024-05-30 · 170 m · Vendu 450 000 $ (2 588 $/m²) 173,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie −20 313 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 479 529 $ Poids 24 % |
| 9 | 541, avenue de la Pointe-Jameson, Venise-en-Québec 2024-09-16 · 881 m · Vendu 700 000 $ (5 036 $/m²) 139 m² · constr. 1970 Ajust. marché +141 222 $ · Ajust. superficie +48 345 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 837 068 $ Poids 22 % |
| 10 | 177, Rue 34e, Venise-en-Québec 2024-05-08 · 553 m · Vendu 390 000 $ (2 677 $/m²) 145,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +72 447 $ · Ajust. superficie +16 730 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 440 176 $ Poids 21 % |
| 11 | 546, avenue Missisquoi, Venise-en-Québec 2024-07-26 · 864 m · Vendu 922 300 $ (6 893 $/m²) 133,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +151 792 $ · Ajust. superficie +84 096 $ · Ajust. âge −92 230 $ | 1 065 958 $ Poids 16 % |
| 12 | 267, avenue de Venise Ouest, Venise-en-Québec 2025-10-07 · 1.7 km · Vendu 365 000 $ (2 759 $/m²) 132,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +35 728 $ · Ajust. âge +9 125 $ | 443 674 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.