395 Avenue POINTE-JAMESON · Venise-en-Québec
Valeur estimée
1 437 000 $
Unifamiliale · 4 829 $/m² · 297,6 m² · constr. 2018 · terrain 3 088,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
297,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 088,4 m²
Frontage
55,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 578 200 $
Rôle antérieur 1 238 100 $ +27.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
339288396700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
927
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
813 400 $
Valeur bâtiment
764 800 $
Rôle antérieur
1 238 100 $
ID provincial
56005339288396700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 657 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 028 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 704
Cette propriété : +234 % vs médiane du secteur
Position dans Venise-en-Québec
Vaut plus que 98 % des 1 727 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 482, Avenue Missisquoi, Venise-en-Québec 2024-11-28 · 578 m · Vendu 1 550 000 $ (5 352 $/m²) 289,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +302 359 $ · Ajust. superficie +21 409 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 1 866 018 $ Poids 33 % |
| 2 | 596, avenue Missisquoi, Venise-en-Québec 2025-05-23 · 1.3 km · Vendu 1 060 000 $ (3 783 $/m²) 280,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +94 725 $ · Ajust. superficie +32 912 $ · Ajust. âge +47 700 $ | 1 235 337 $ Poids 28 % |
| 3 | 520, avenue de la Pointe-Jameson, Venise-en-Québec 2024-10-01 · 777 m · Vendu 860 000 $ (2 710 $/m²) 317,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +173 502 $ · Ajust. superficie −26 824 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 1 028 178 $ Poids 24 % |
| 4 | 499, 48e rue Est, Venise-en-Québec 2025-03-24 · 651 m · Vendu 645 000 $ (2 845 $/m²) 226,7 m² · constr. 1832 Ajust. marché +86 394 $ · Ajust. superficie +100 861 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 896 755 $ Poids 17 % |
| 5 | 118, 48e Rue Est, Venise-en-Québec 2026-07-23 · 504 m · Vendu 484 000 $ (2 425 $/m²) 199,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +118 818 $ · Ajust. âge +48 400 $ | 651 218 $ Poids 15 % |
| 6 | 446, avenue de la Pointe-Jameson, Venise-en-Québec 2025-03-25 · 305 m · Vendu 475 000 $ (2 202 $/m²) 215,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +63 623 $ · Ajust. superficie +90 177 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 676 301 $ Poids 15 % |
| 7 | 166, 12ieme Avenue Ouest, Venise-en-Québec 2025-10-30 · 1.9 km · Vendu 515 000 $ (2 028 $/m²) 254 m² · constr. 1999 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie +44 201 $ · Ajust. âge +48 925 $ | 655 847 $ Poids 10 % |
| 8 | 164, 36e Rue Est, Venise-en-Québec 2024-08-21 · 375 m · Vendu 355 000 $ (1 595 $/m²) 222,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +70 571 $ · Ajust. superficie +59 805 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 520 876 $ Poids 10 % |
| 9 | 559, Avenue de la Pointe-Jameson, Venise-en-Québec 2024-10-04 · 1.1 km · Vendu 1 040 000 $ (4 498 $/m²) 231,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +209 816 $ · Ajust. superficie +149 343 $ · Ajust. âge +104 000 $ | 1 503 159 $ Poids 9 % |
| 10 | 577, Avenue Missisquoi, Venise-en-Québec 2024-05-27 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (2 214 $/m²) 252,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +104 026 $ · Ajust. superficie +49 490 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 735 916 $ Poids 9 % |
| 11 | 448, 23e avenue Est, Venise-en-Québec 2024-08-23 · 790 m · Vendu 600 000 $ (2 735 $/m²) 219,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +119 275 $ · Ajust. superficie +106 928 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 823 203 $ Poids 7 % |
| 12 | 642, avenue Missisquoi, Venise-en-Québec 2025-11-19 · 1.6 km · Vendu 1 020 000 $ (4 855 $/m²) 210,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +94 403 $ · Ajust. superficie +212 399 $ · Ajust. âge +71 400 $ | 1 398 201 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.