417 15 IEME AVENUE E · Venise-en-Québec
Valeur estimée
378 900 $
Chalet · 4 632 $/m² · 81,8 m² · constr. 1967 · terrain 2 369 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 369 m²
Frontage
68,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
352 100 $
Rôle antérieur 245 600 $ +43.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
339297012700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
920
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 800 $
Valeur bâtiment
113 300 $
Rôle antérieur
245 600 $
ID provincial
56005339297012700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
361 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 987
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Venise-en-Québec
Vaut plus que 45 % des 1 727 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 493, 48ème Rue Est, Venise-en-Québec 2026-04-29 · 439 m · Vendu 249 900 $ (2 947 $/m²) 84,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 146 $ · Ajust. superficie −4 420 $ · Ajust. âge +8 747 $ | 264 372 $ Poids 87 % |
| 2 | 105, 45e rue Est, Venise-en-Québec 2025-11-21 · 228 m · Vendu 420 000 $ (5 122 $/m²) 82 m² · constr. 2022 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −512 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 416 359 $ Poids 84 % |
| 3 | 335, 15e Avenue Est, Venise-en-Québec 2026-03-06 · 538 m · Vendu 260 000 $ (2 995 $/m²) 86,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie −7 488 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 287 968 $ Poids 78 % |
| 4 | 325, 23e avenue Est, Venise-en-Québec 2026-08-13 · 797 m · Vendu 300 000 $ (3 521 $/m²) 85,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 986 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 304 514 $ Poids 73 % |
| 5 | 397, 23e Avenue Est, Venise-en-Québec 2026-01-30 · 571 m · Vendu 600 000 $ (6 486 $/m²) 92,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −34 703 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 647 828 $ Poids 60 % |
| 6 | 351, 23e Avenue Est, Venise-en-Québec 2025-09-02 · 722 m · Vendu 380 000 $ (4 916 $/m²) 77,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +11 061 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 418 672 $ Poids 59 % |
| 7 | 298, 23e avenue Est, Venise-en-Québec 2026-06-09 · 912 m · Vendu 770 833 $ (10 473 $/m²) 73,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 720 $ · Ajust. superficie +42 940 $ · Ajust. âge +34 687 $ | 858 181 $ Poids 58 % |
| 8 | 333, 15e avenue Est, Venise-en-Québec 2025-12-18 · 562 m · Vendu 430 000 $ (4 594 $/m²) 93,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie −27 105 $ · Ajust. âge −30 100 $ | 410 953 $ Poids 55 % |
| 9 | 164, 50e Rue Est, Venise-en-Québec 2025-10-03 · 459 m · Vendu 499 000 $ (5 236 $/m²) 95,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +46 239 $ · Ajust. superficie −35 344 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 459 995 $ Poids 48 % |
| 10 | 649, avenue Missisquoi, Venise-en-Québec 2026-01-26 · 1.5 km · Vendu 700 000 $ (8 046 $/m²) 87 m² · constr. 1969 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −20 920 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 736 867 $ Poids 32 % |
| 11 | 350, 22e Avenue Est, Venise-en-Québec 2024-09-03 · 684 m · Vendu 305 000 $ (3 798 $/m²) 80,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +61 533 $ · Ajust. superficie +2 849 $ · Ajust. âge −1 525 $ | 367 856 $ Poids 30 % |
| 12 | 433, 23e Avenue Est, Venise-en-Québec 2024-06-28 · 621 m · Vendu 175 000 $ (2 069 $/m²) 84,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +32 508 $ · Ajust. superficie −2 896 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 222 112 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.