23 Avenue VENISE O · Venise-en-Québec
Valeur estimée
678 700 $
Autre · 4 161 $/m² · 163,1 m² · constr. 2000 · terrain 1 719,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 719,7 m²
Frontage
25,4 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
952 300 $
Rôle antérieur 700 200 $ +36.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
339309387000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
998
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
515 000 $
Valeur bâtiment
437 300 $
Rôle antérieur
700 200 $
ID provincial
56005339309387000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
665 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
703 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
445 750 $
$/m² médian
3 612
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Venise-en-Québec
Vaut plus que 84 % des 1 727 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 315-317, avenue de la Pointe-Jameson, Venise-en-Québec 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (4 601 $/m²) 163 m² Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +230 $ · Ajust. âge +0 $ | 759 687 $ Poids 58 % |
| 2 | 185, 21e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-11-28 · 993 m · Vendu 450 000 $ (2 669 $/m²) 168,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −7 340 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 439 308 $ Poids 55 % |
| 3 | 345, Avenue de la Pointe-Jameson, Venise-en-Québec 2026-07-24 · 1.2 km · Vendu 955 000 $ (5 556 $/m²) 171,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 444 $ · Ajust. âge +95 500 $ | 1 026 056 $ Poids 50 % |
| 4 | 215, 25e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2026-03-25 · 1.4 km · Vendu 722 000 $ (4 541 $/m²) 159 m² · constr. 2019 Ajust. marché +55 139 $ · Ajust. superficie +9 309 $ · Ajust. âge −68 590 $ | 717 858 $ Poids 40 % |
| 5 | 267, avenue de Venise Ouest, Venise-en-Québec 2025-10-07 · 762 m · Vendu 365 000 $ (2 759 $/m²) 132,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +42 487 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 477 809 $ Poids 36 % |
| 6 | 158, Avenue Venise Est, Venise-en-Québec 2026-04-24 · 1.1 km · Vendu 213 750 $ (1 593 $/m²) 134,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 678 $ · Ajust. superficie +23 016 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 266 818 $ Poids 35 % |
| 7 | 228, 20e avenue, Venise-en-Québec 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 462 000 $ (3 495 $/m²) 132,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 826 $ · Ajust. superficie +53 993 $ · Ajust. âge −32 340 $ | 489 479 $ Poids 33 % |
| 8 | 176, 37e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-10-23 · 1.3 km · Vendu 530 000 $ (2 919 $/m²) 181,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −26 996 $ · Ajust. âge −37 100 $ | 515 015 $ Poids 31 % |
| 9 | 315, 23e Avenue Est, Venise-en-Québec 2026-01-20 · 1.5 km · Vendu 789 500 $ (5 246 $/m²) 150,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +73 069 $ · Ajust. superficie +33 049 $ · Ajust. âge −47 370 $ | 848 248 $ Poids 30 % |
| 10 | 365, 15e Avenue Est, Venise-en-Québec 2025-05-23 · 1.3 km · Vendu 670 000 $ (4 608 $/m²) 145,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +59 873 $ · Ajust. superficie +40 781 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 703 654 $ Poids 25 % |
| 11 | 407, avenue de la Pointe-Jameson, Venise-en-Québec 2025-08-25 · 1.4 km · Vendu 750 000 $ (5 447 $/m²) 137,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +69 172 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 956 104 $ Poids 22 % |
| 12 | 291, 15e Avenue Ouest, Venise-en-Québec 2024-08-23 · 966 m · Vendu 275 000 $ (1 861 $/m²) 147,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +54 668 $ · Ajust. superficie +14 234 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 371 402 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.