1 Avenue VENISE O · Venise-en-Québec
Valeur estimée
395 700 $
Chalet · 5 888 $/m² · 67,2 m² · constr. 1940 · terrain 1 162,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 162,6 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
457 300 $
Rôle antérieur 309 900 $ +47.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
339319425600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1004
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
318 500 $
Valeur bâtiment
138 800 $
Rôle antérieur
309 900 $
ID provincial
56005339319425600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
279 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
445 750 $
$/m² médian
3 612
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Venise-en-Québec
Vaut plus que 48 % des 1 727 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, 17e rue Ouest, Venise-en-Québec 2026-07-22 · 639 m · Vendu 300 000 $ (4 754 $/m²) 63,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 746 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 279 746 $ Poids 78 % |
| 2 | 154, 25ème rue Ouest, Venise-en-Québec 2026-06-01 · 936 m · Vendu 97 000 $ (1 316 $/m²) 73,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +1 223 $ · Ajust. superficie −4 277 $ · Ajust. âge −7 275 $ | 86 671 $ Poids 57 % |
| 3 | 298, 23e avenue Est, Venise-en-Québec 2026-06-09 · 1.4 km · Vendu 770 833 $ (10 473 $/m²) 73,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 720 $ · Ajust. superficie −33 514 $ · Ajust. âge −69 375 $ | 677 664 $ Poids 37 % |
| 4 | 227, 34ième rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-10-10 · 1.5 km · Vendu 265 000 $ (3 932 $/m²) 67,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie −393 $ · Ajust. âge −23 850 $ | 265 312 $ Poids 28 % |
| 5 | 142, Avenue Venise Est, Venise-en-Québec 2024-12-02 · 910 m · Vendu 138 000 $ (2 404 $/m²) 57,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +26 470 $ · Ajust. superficie +11 780 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 183 150 $ Poids 23 % |
| 6 | 163, 25e Rue Est, Venise-en-Québec 2024-09-12 · 988 m · Vendu 270 000 $ (3 724 $/m²) 72,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +54 471 $ · Ajust. superficie −9 869 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 287 603 $ Poids 22 % |
| 7 | 355, avenue Venise Ouest, Venise-en-Québec 2025-01-30 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (4 854 $/m²) 61,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +13 107 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 355 650 $ Poids 22 % |
| 8 | 106, 17e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2024-06-04 · 669 m · Vendu 260 000 $ (4 167 $/m²) 62,4 m² Ajust. marché +48 298 $ · Ajust. superficie +10 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 318 298 $ Poids 22 % |
| 9 | 187, 42e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-07-14 · 1.7 km · Vendu 315 000 $ (4 632 $/m²) 68 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie −1 853 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 298 266 $ Poids 21 % |
| 10 | 158, Rue 23e, Venise-en-Québec 2024-06-21 · 942 m · Vendu 195 000 $ (3 014 $/m²) 64,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 223 $ · Ajust. superficie +3 767 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 215 491 $ Poids 20 % |
| 11 | 351, 23e Avenue Est, Venise-en-Québec 2025-09-02 · 1.6 km · Vendu 380 000 $ (4 916 $/m²) 77,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −24 825 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 352 386 $ Poids 19 % |
| 12 | 299, Avenue 23e, Venise-en-Québec 2024-09-09 · 1.3 km · Vendu 270 000 $ (3 562 $/m²) 75,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +54 471 $ · Ajust. superficie −15 317 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 282 155 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.