375 Avenue POINTE-JAMESON · Venise-en-Québec
Valeur estimée
611 700 $
Chalet · 4 323 $/m² · 141,5 m² · constr. 1930 · terrain 2 059,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 059,8 m²
Frontage
32,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
847 500 $
Rôle antérieur 586 900 $ +44.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
339390050100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
934
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
658 900 $
Valeur bâtiment
188 600 $
Rôle antérieur
586 900 $
ID provincial
56005339390050100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
714 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±47.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 704
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Venise-en-Québec
Vaut plus que 79 % des 1 727 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 158, Avenue Venise Est, Venise-en-Québec 2026-04-24 · 635 m · Vendu 213 750 $ (1 593 $/m²) 134,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 678 $ · Ajust. superficie +5 814 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 206 867 $ Poids 78 % |
| 2 | 319, 23e Avenue Est, Venise-en-Québec 2026-06-25 · 620 m · Vendu 440 000 $ (3 382 $/m²) 130,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +19 277 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 420 826 $ Poids 75 % |
| 3 | 407, avenue de la Pointe-Jameson, Venise-en-Québec 2025-08-25 · 223 m · Vendu 750 000 $ (5 447 $/m²) 137,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +10 349 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 747 280 $ Poids 75 % |
| 4 | 385, 15e Avenue Est, Venise-en-Québec 2026-03-04 · 107 m · Vendu 620 000 $ (5 012 $/m²) 123,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie +44 608 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 649 957 $ Poids 73 % |
| 5 | 365, 15e Avenue Est, Venise-en-Québec 2025-05-23 · 119 m · Vendu 670 000 $ (4 608 $/m²) 145,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +59 873 $ · Ajust. superficie −8 986 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 653 888 $ Poids 66 % |
| 6 | 320, avenue de la Pointe-Jameson, Venise-en-Québec 2025-12-05 · 364 m · Vendu 330 000 $ (2 757 $/m²) 119,7 m² Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie +30 050 $ · Ajust. âge +0 $ | 389 334 $ Poids 56 % |
| 7 | 578, avenue Missisquoi, Venise-en-Québec 2026-03-24 · 1.3 km · Vendu 480 000 $ (3 221 $/m²) 149 m² · constr. 1985 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie −12 081 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 456 577 $ Poids 44 % |
| 8 | 507, avenue de la Pointe-Jameson, Venise-en-Québec 2026-04-30 · 871 m · Vendu 250 000 $ (1 495 $/m²) 167,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie −19 214 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 222 186 $ Poids 41 % |
| 9 | 174, 36e rue Est, Venise-en-Québec 2025-06-03 · 367 m · Vendu 285 000 $ (2 478 $/m²) 115 m² Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +32 837 $ · Ajust. âge +0 $ | 341 371 $ Poids 37 % |
| 10 | 177, Rue 34e, Venise-en-Québec 2024-05-08 · 383 m · Vendu 390 000 $ (2 677 $/m²) 145,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +72 447 $ · Ajust. superficie −5 621 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 417 826 $ Poids 24 % |
| 11 | 541, avenue de la Pointe-Jameson, Venise-en-Québec 2024-09-16 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (5 036 $/m²) 139 m² · constr. 1970 Ajust. marché +141 222 $ · Ajust. superficie +6 295 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 777 517 $ Poids 23 % |
| 12 | 267, avenue de Venise Ouest, Venise-en-Québec 2025-10-07 · 1.7 km · Vendu 365 000 $ (2 759 $/m²) 132,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +12 691 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 375 013 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.