361 Avenue POINTE-JAMESON · Venise-en-Québec
Valeur estimée
1 588 400 $
Unifamiliale · 4 222 $/m² · 376,2 m² · constr. 2002 · terrain 2 468,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
376,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 468,3 m²
Frontage
35,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 688 800 $
Rôle antérieur 1 337 700 $ +26.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
339390176900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
936
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
723 400 $
Valeur bâtiment
965 400 $
Rôle antérieur
1 337 700 $
ID provincial
56005339390176900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 745 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 297 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±26.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 704
Cette propriété : +269 % vs médiane du secteur
Position dans Venise-en-Québec
Vaut plus que 98 % des 1 727 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 520, avenue de la Pointe-Jameson, Venise-en-Québec 2024-10-01 · 988 m · Vendu 860 000 $ (2 710 $/m²) 317,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +173 502 $ · Ajust. superficie +79 660 $ · Ajust. âge −47 300 $ | 1 065 861 $ Poids 18 % |
| 2 | 482, Avenue Missisquoi, Venise-en-Québec 2024-11-28 · 744 m · Vendu 1 550 000 $ (5 352 $/m²) 289,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +302 359 $ · Ajust. superficie +231 751 $ · Ajust. âge −131 750 $ | 1 952 360 $ Poids 16 % |
| 3 | 596, avenue Missisquoi, Venise-en-Québec 2025-05-23 · 1.5 km · Vendu 1 060 000 $ (3 783 $/m²) 280,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +94 725 $ · Ajust. superficie +181 585 $ · Ajust. âge −37 100 $ | 1 299 209 $ Poids 9 % |
| 4 | 537, Avenue de la Pointe-Jameson, Venise-en-Québec 2024-04-30 · 1.1 km · Vendu 900 000 $ (3 370 $/m²) 267,1 m² Ajust. marché +213 172 $ · Ajust. superficie +183 808 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 296 979 $ Poids 4 % |
| 5 | 499, 48e rue Est, Venise-en-Québec 2025-03-24 · 839 m · Vendu 645 000 $ (2 845 $/m²) 226,7 m² · constr. 1832 Ajust. marché +86 394 $ · Ajust. superficie +161 250 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 957 144 $ Poids 4 % |
| 6 | 166, 12ieme Avenue Ouest, Venise-en-Québec 2025-10-30 · 1.8 km · Vendu 515 000 $ (2 028 $/m²) 254 m² · constr. 1999 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie +123 884 $ · Ajust. âge +7 725 $ | 694 330 $ Poids 3 % |
| 7 | 577, Avenue Missisquoi, Venise-en-Québec 2024-05-27 · 1.3 km · Vendu 560 000 $ (2 214 $/m²) 252,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +104 026 $ · Ajust. superficie +136 512 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 778 139 $ Poids 2 % |
| 8 | 559, Avenue de la Pointe-Jameson, Venise-en-Québec 2024-10-04 · 1.3 km · Vendu 1 040 000 $ (4 498 $/m²) 231,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +209 816 $ · Ajust. superficie +260 000 $ · Ajust. âge +57 200 $ | 1 567 016 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.