285 Avenue POINTE-JAMESON · Venise-en-Québec
Valeur estimée
837 400 $
Autre · 7 841 $/m² · 106,8 m² · constr. 2013 · terrain 13 465,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
13 465,2 m²
Frontage
183,4 m
CUBF
7611
Usage
Parc pour la récréation en général
Valeur au rôle 2026 — composition
2 212 000 $
Rôle antérieur 1 836 300 $ +20.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
339395245100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1072
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 929 300 $
Valeur bâtiment
282 700 $
Rôle antérieur
1 836 300 $
ID provincial
56005339395245100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 055 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 521
Cette propriété : +99 % vs médiane du secteur
Position dans Venise-en-Québec
Vaut plus que 92 % des 1 727 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 148, 24e Rue Est, Venise-en-Québec 2026-08-12 · 258 m · Vendu 390 000 $ (3 704 $/m²) 105,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 778 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 431 778 $ Poids 95 % |
| 2 | 320, avenue de la Pointe-Jameson, Venise-en-Québec 2025-12-05 · 233 m · Vendu 330 000 $ (2 757 $/m²) 119,7 m² Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie −17 782 $ · Ajust. âge +0 $ | 341 502 $ Poids 62 % |
| 3 | 333, 15e avenue Est, Venise-en-Québec 2025-12-18 · 311 m · Vendu 430 000 $ (4 594 $/m²) 93,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +30 321 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 541 479 $ Poids 61 % |
| 4 | 314, Avenue de la Pointe Jameson, Venise-en-Québec 2025-06-18 · 206 m · Vendu 265 000 $ (2 442 $/m²) 108,5 m² Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie −2 076 $ · Ajust. âge +0 $ | 284 807 $ Poids 60 % |
| 5 | 163, 26e Rue Est, Venise-en-Québec 2025-06-13 · 208 m · Vendu 300 000 $ (2 730 $/m²) 109,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −4 231 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 350 542 $ Poids 59 % |
| 6 | 314, Avenue de la Pointe Jameson, Venise-en-Québec 2025-05-28 · 206 m · Vendu 136 700 $ (1 260 $/m²) 108,5 m² Ajust. marché +12 216 $ · Ajust. superficie −1 071 $ · Ajust. âge +0 $ | 147 845 $ Poids 58 % |
| 7 | 220, Avenue de Venise Est, Venise-en-Québec 2025-06-17 · 608 m · Vendu 460 000 $ (4 419 $/m²) 104,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +5 965 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 549 950 $ Poids 52 % |
| 8 | 385, 15e Avenue Est, Venise-en-Québec 2026-03-04 · 645 m · Vendu 620 000 $ (5 012 $/m²) 123,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie −42 352 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 597 097 $ Poids 50 % |
| 9 | 116, 48e Rue Est, Venise-en-Québec 2026-04-28 · 1.2 km · Vendu 442 500 $ (4 271 $/m²) 103,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +17 965 $ · Ajust. superficie +6 834 $ · Ajust. âge +44 250 $ | 511 549 $ Poids 49 % |
| 10 | 335, 15e Avenue Est, Venise-en-Québec 2026-03-06 · 332 m · Vendu 260 000 $ (2 995 $/m²) 86,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie +29 954 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 335 810 $ Poids 48 % |
| 11 | 174, 36e rue Est, Venise-en-Québec 2025-06-03 · 542 m · Vendu 285 000 $ (2 478 $/m²) 115 m² Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie −10 161 $ · Ajust. âge +0 $ | 298 373 $ Poids 48 % |
| 12 | 397, 23e Avenue Est, Venise-en-Québec 2026-01-30 · 871 m · Vendu 600 000 $ (6 486 $/m²) 92,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +46 378 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 761 909 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.