63 Avenue VENISE E app. 1 app. 1 · Venise-en-Québec
Valeur estimée
93 900 $
Plex (2-5 logements) · 2 307 $/m² · 40,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
40,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
—
Frontage
—
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
40 500 $
Rôle antérieur 33 100 $ +22.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
339445039701120000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1016
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
0 $
Valeur bâtiment
40 500 $
Rôle antérieur
33 100 $
ID provincial
56005339445039701120000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
77 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
124 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±86.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 495
Cette propriété : −79 % vs médiane du secteur
Position dans Venise-en-Québec
Vaut plus que 1 % des 1 727 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 152, 24e rue Est, Venise-en-Québec 2026-04-24 · 1.0 km · Vendu 120 000 $ (2 691 $/m²) 44,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 660 $ · Ajust. superficie −5 247 $ · Ajust. âge +0 $ | 124 413 $ Poids 52 % |
| 2 | 325, avenue de la Pointe-Jameson, Venise-en-Québec 2025-05-22 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (7 277 $/m²) 48,1 m² Ajust. marché +37 768 $ · Ajust. superficie −26 923 $ · Ajust. âge +0 $ | 360 845 $ Poids 16 % |
| 3 | 325, avenue de la Pointe-Jameson, Venise-en-Québec 2024-07-23 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (7 277 $/m²) 48,1 m² Ajust. marché +70 008 $ · Ajust. superficie −26 923 $ · Ajust. âge +0 $ | 393 085 $ Poids 8 % |
| 4 | 146, 35ème rue Est, Venise-en-Québec 2024-11-29 · 1.6 km · Vendu 204 000 $ (4 072 $/m²) 50,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +47 610 $ · Ajust. superficie −19 138 $ · Ajust. âge +0 $ | 232 473 $ Poids 7 % |
| 5 | 367, 23ième Avenue Est, Venise-en-Québec 2026-05-27 · 1.9 km · Vendu 150 000 $ (2 804 $/m²) 53,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché −677 $ · Ajust. superficie −17 944 $ · Ajust. âge +0 $ | 131 379 $ Poids 4 % |
| 6 | 203, 35e rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-06-30 · 2.1 km · Vendu 435 000 $ (8 580 $/m²) 50,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 026 $ · Ajust. superficie −42 899 $ · Ajust. âge +0 $ | 425 127 $ Poids 4 % |
| 7 | 209, 47e rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-01-23 · 2.7 km · Vendu 155 000 $ (2 981 $/m²) 52 m² · constr. 1950 Ajust. marché +36 175 $ · Ajust. superficie −16 841 $ · Ajust. âge +0 $ | 174 333 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.