66 Avenue VENISE E app. 2 app. 2 · Venise-en-Québec
Valeur estimée
120 200 $
Plex (2-5 logements) · 2 695 $/m² · 44,6 m² · constr. 1993
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
44,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
—
Frontage
—
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
65 100 $
Rôle antérieur 53 100 $ +22.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
339445039701130000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1017
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
0 $
Valeur bâtiment
65 100 $
Rôle antérieur
53 100 $
ID provincial
56005339445039701130000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
103 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
151 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±71.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
449 000 $
$/m² médian
3 612
Cette propriété : −73 % vs médiane du secteur
Position dans Venise-en-Québec
Vaut plus que 2 % des 1 727 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 152, 24e rue Est, Venise-en-Québec 2026-04-24 · 1.0 km · Vendu 120 000 $ (2 691 $/m²) 44,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 660 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 141 660 $ Poids 58 % |
| 2 | 325, avenue de la Pointe-Jameson, Venise-en-Québec 2025-05-22 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (7 277 $/m²) 48,1 m² Ajust. marché +37 768 $ · Ajust. superficie −12 734 $ · Ajust. âge +0 $ | 375 035 $ Poids 22 % |
| 3 | 367, 23ième Avenue Est, Venise-en-Québec 2026-05-27 · 1.9 km · Vendu 150 000 $ (2 804 $/m²) 53,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché −677 $ · Ajust. superficie −12 477 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 151 846 $ Poids 11 % |
| 4 | 325, avenue de la Pointe-Jameson, Venise-en-Québec 2024-07-23 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (7 277 $/m²) 48,1 m² Ajust. marché +70 008 $ · Ajust. superficie −12 734 $ · Ajust. âge +0 $ | 407 274 $ Poids 10 % |
| 5 | 146, 35ème rue Est, Venise-en-Québec 2024-11-29 · 1.6 km · Vendu 204 000 $ (4 072 $/m²) 50,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +47 610 $ · Ajust. superficie −11 198 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 260 813 $ Poids 10 % |
| 6 | 203, 35e rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-06-30 · 2.1 km · Vendu 435 000 $ (8 580 $/m²) 50,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 026 $ · Ajust. superficie −26 169 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 485 357 $ Poids 7 % |
| 7 | 209, 47e rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-01-23 · 2.7 km · Vendu 155 000 $ (2 981 $/m²) 52 m² · constr. 1950 Ajust. marché +36 175 $ · Ajust. superficie −11 029 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 195 646 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.