74 Avenue VENISE E · Venise-en-Québec
Valeur estimée
604 600 $
Autre · 6 644 $/m² · 91 m² · constr. 1930 · terrain 329 262 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
329 262 m²
Frontage
305,1 m
CUBF
7491
Usage
Camping (excluant le caravaning)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 059 300 $
Rôle antérieur 840 300 $ +26.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
339464111300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
4348
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
545 200 $
Valeur bâtiment
514 100 $
Rôle antérieur
840 300 $
ID provincial
56005339464111300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
755 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
324 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 370
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Venise-en-Québec
Vaut plus que 78 % des 1 727 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 148, 24e Rue Est, Venise-en-Québec 2026-08-12 · 544 m · Vendu 390 000 $ (3 704 $/m²) 105,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 481 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 324 519 $ Poids 58 % |
| 2 | 69, avenue Venise Ouest, Venise-en-Québec 2025-12-22 · 909 m · Vendu 275 000 $ (2 868 $/m²) 95,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie −7 026 $ · Ajust. âge −6 875 $ | 285 503 $ Poids 54 % |
| 3 | 335, 15e Avenue Est, Venise-en-Québec 2026-03-06 · 1.0 km · Vendu 260 000 $ (2 995 $/m²) 86,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie +6 290 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 260 147 $ Poids 53 % |
| 4 | 333, 15e avenue Est, Venise-en-Québec 2025-12-18 · 1.0 km · Vendu 430 000 $ (4 594 $/m²) 93,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie −5 972 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 419 186 $ Poids 51 % |
| 5 | 325, 23e avenue Est, Venise-en-Québec 2026-08-13 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (3 521 $/m²) 85,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 211 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 280 211 $ Poids 48 % |
| 6 | 298, 23e avenue Est, Venise-en-Québec 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 770 833 $ (10 473 $/m²) 73,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 720 $ · Ajust. superficie +91 117 $ · Ajust. âge −77 083 $ | 794 587 $ Poids 32 % |
| 7 | 249, 18e Avenue Ouest, Venise-en-Québec 2026-06-26 · 1.6 km · Vendu 450 000 $ (4 956 $/m²) 90,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +496 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 411 170 $ Poids 30 % |
| 8 | 120, 21e rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-07-11 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (4 187 $/m²) 83,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +15 490 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 348 956 $ Poids 30 % |
| 9 | 397, 23e Avenue Est, Venise-en-Québec 2026-01-30 · 1.6 km · Vendu 600 000 $ (6 486 $/m²) 92,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −4 865 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 590 666 $ Poids 29 % |
| 10 | 174, 19ième rue Ouest, Venise-en-Québec 2026-02-20 · 1.5 km · Vendu 370 000 $ (4 469 $/m²) 82,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie +18 321 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 381 678 $ Poids 28 % |
| 11 | 220, Avenue de Venise Est, Venise-en-Québec 2025-06-17 · 1.0 km · Vendu 460 000 $ (4 419 $/m²) 104,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −28 943 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 423 042 $ Poids 27 % |
| 12 | 314, Avenue de la Pointe Jameson, Venise-en-Québec 2025-06-18 · 916 m · Vendu 265 000 $ (2 442 $/m²) 108,5 m² Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie −21 371 $ · Ajust. âge +0 $ | 265 512 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.