94 Avenue VENISE E app. 5 app. 5 · Venise-en-Québec
Valeur estimée
135 600 $
Plex (2-5 logements) · 2 608 $/m² · 52 m² · constr. 1993
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
52 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
—
Frontage
—
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
70 600 $
Rôle antérieur 57 600 $ +22.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
339472005000050000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1030
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
0 $
Valeur bâtiment
70 600 $
Rôle antérieur
57 600 $
ID provincial
56005339472005000050000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
113 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
177 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±69.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 704
Cette propriété : −68 % vs médiane du secteur
Position dans Venise-en-Québec
Vaut plus que 2 % des 1 727 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 152, 24e rue Est, Venise-en-Québec 2026-04-24 · 571 m · Vendu 120 000 $ (2 691 $/m²) 44,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 660 $ · Ajust. superficie +9 955 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 151 615 $ Poids 61 % |
| 2 | 325, avenue de la Pointe-Jameson, Venise-en-Québec 2025-05-22 · 975 m · Vendu 350 000 $ (7 277 $/m²) 48,1 m² Ajust. marché +37 768 $ · Ajust. superficie +14 189 $ · Ajust. âge +0 $ | 401 958 $ Poids 40 % |
| 3 | 367, 23ième Avenue Est, Venise-en-Québec 2026-05-27 · 1.4 km · Vendu 150 000 $ (2 804 $/m²) 53,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché −677 $ · Ajust. superficie −2 103 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 162 220 $ Poids 40 % |
| 4 | 142, Avenue Venise Est, Venise-en-Québec 2024-12-02 · 696 m · Vendu 138 000 $ (2 404 $/m²) 57,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +31 767 $ · Ajust. superficie −6 491 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 177 076 $ Poids 32 % |
| 5 | 146, 35ème rue Est, Venise-en-Québec 2024-11-29 · 1.2 km · Vendu 204 000 $ (4 072 $/m²) 50,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +47 610 $ · Ajust. superficie +3 868 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 275 879 $ Poids 25 % |
| 6 | 325, avenue de la Pointe-Jameson, Venise-en-Québec 2024-07-23 · 975 m · Vendu 350 000 $ (7 277 $/m²) 48,1 m² Ajust. marché +70 008 $ · Ajust. superficie +14 189 $ · Ajust. âge +0 $ | 434 197 $ Poids 20 % |
| 7 | 106, 17e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2024-06-04 · 1.2 km · Vendu 260 000 $ (4 167 $/m²) 62,4 m² Ajust. marché +61 117 $ · Ajust. superficie −21 667 $ · Ajust. âge +0 $ | 299 451 $ Poids 8 % |
| 8 | 355, avenue Venise Ouest, Venise-en-Québec 2025-01-30 · 2.0 km · Vendu 300 000 $ (4 854 $/m²) 61,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +70 015 $ · Ajust. superficie −23 786 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 376 229 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.