446 Avenue MISSISQUOI · Venise-en-Québec
Valeur estimée
474 600 $
Chalet · 6 140 $/m² · 77,3 m² · constr. 1972 · terrain 1 548,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 548,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
474 300 $
Rôle antérieur 340 400 $ +39.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349235225100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1196
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
320 200 $
Valeur bâtiment
154 100 $
Rôle antérieur
340 400 $
ID provincial
56005349235225100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
512 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 271
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Venise-en-Québec
Vaut plus que 61 % des 1 727 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 493, 48ème Rue Est, Venise-en-Québec 2026-04-29 · 444 m · Vendu 249 900 $ (2 947 $/m²) 84,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 146 $ · Ajust. superficie −11 051 $ · Ajust. âge +14 994 $ | 263 989 $ Poids 77 % |
| 2 | 105, 45e rue Est, Venise-en-Québec 2025-11-21 · 491 m · Vendu 420 000 $ (5 122 $/m²) 82 m² · constr. 2022 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −12 037 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 404 835 $ Poids 73 % |
| 3 | 351, 23e Avenue Est, Venise-en-Québec 2025-09-02 · 623 m · Vendu 380 000 $ (4 916 $/m²) 77,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 417 112 $ Poids 66 % |
| 4 | 325, 23e avenue Est, Venise-en-Québec 2026-08-13 · 761 m · Vendu 300 000 $ (3 521 $/m²) 85,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 908 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 304 092 $ Poids 65 % |
| 5 | 298, 23e avenue Est, Venise-en-Québec 2026-06-09 · 925 m · Vendu 770 833 $ (10 473 $/m²) 73,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 720 $ · Ajust. superficie +19 376 $ · Ajust. âge +53 958 $ | 853 887 $ Poids 65 % |
| 6 | 335, 15e Avenue Est, Venise-en-Québec 2026-03-06 · 743 m · Vendu 260 000 $ (2 995 $/m²) 86,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie −14 228 $ · Ajust. âge +22 100 $ | 287 728 $ Poids 58 % |
| 7 | 397, 23e Avenue Est, Venise-en-Québec 2026-01-30 · 334 m · Vendu 600 000 $ (6 486 $/m²) 92,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −49 297 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 648 234 $ Poids 47 % |
| 8 | 350, 22e Avenue Est, Venise-en-Québec 2024-09-03 · 592 m · Vendu 305 000 $ (3 798 $/m²) 80,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +61 533 $ · Ajust. superficie −5 697 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 366 935 $ Poids 31 % |
| 9 | 433, 23e Avenue Est, Venise-en-Québec 2024-06-28 · 231 m · Vendu 175 000 $ (2 069 $/m²) 84,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +32 508 $ · Ajust. superficie −7 550 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 217 458 $ Poids 26 % |
| 10 | 649, avenue Missisquoi, Venise-en-Québec 2026-01-26 · 1.5 km · Vendu 700 000 $ (8 046 $/m²) 87 m² · constr. 1969 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −39 023 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 736 263 $ Poids 25 % |
| 11 | 299, Avenue 23e, Venise-en-Québec 2024-09-09 · 964 m · Vendu 270 000 $ (3 562 $/m²) 75,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +54 471 $ · Ajust. superficie +2 672 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 317 693 $ Poids 25 % |
| 12 | 185, Rue 34e, Venise-en-Québec 2024-06-03 · 682 m · Vendu 338 000 $ (4 694 $/m²) 72 m² Ajust. marché +62 787 $ · Ajust. superficie +12 440 $ · Ajust. âge +0 $ | 413 227 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.