310 Avenue VENISE E · Venise-en-Québec
Valeur estimée
935 100 $
Autre · 4 706 $/m² · 198,7 m² · constr. 1890 · terrain 489 200 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
489 200 m²
Frontage
292,6 m
CUBF
8132
Usage
Culture de céréales, de plantes oléagineuses et de légumineuses
Valeur au rôle 2026 — composition
1 515 600 $
Rôle antérieur 1 062 500 $ +42.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349494116800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1424
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 299 800 $
Valeur bâtiment
215 800 $
Rôle antérieur
1 062 500 $
ID provincial
56005349494116800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
985 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
841 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±43.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
4 149
Cette propriété : +128 % vs médiane du secteur
Position dans Venise-en-Québec
Vaut plus que 94 % des 1 727 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 345, Avenue de la Pointe-Jameson, Venise-en-Québec 2026-07-24 · 1.6 km · Vendu 955 000 $ (5 556 $/m²) 171,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +74 444 $ · Ajust. âge −95 500 $ | 933 944 $ Poids 23 % |
| 2 | 315-317, avenue de la Pointe-Jameson, Venise-en-Québec 2026-06-26 · 1.5 km · Vendu 750 000 $ (4 601 $/m²) 163 m² Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +82 132 $ · Ajust. âge +0 $ | 841 589 $ Poids 23 % |
| 3 | 164, 36e Rue Est, Venise-en-Québec 2024-08-21 · 1.6 km · Vendu 355 000 $ (1 595 $/m²) 222,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +70 571 $ · Ajust. superficie −19 058 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 371 014 $ Poids 9 % |
| 4 | 118, 48e Rue Est, Venise-en-Québec 2026-07-23 · 2.3 km · Vendu 484 000 $ (2 425 $/m²) 199,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 091 $ · Ajust. âge −48 400 $ | 434 509 $ Poids 9 % |
| 5 | 446, avenue de la Pointe-Jameson, Venise-en-Québec 2025-03-25 · 2.2 km · Vendu 475 000 $ (2 202 $/m²) 215,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +63 623 $ · Ajust. superficie −18 718 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 472 405 $ Poids 6 % |
| 6 | 448, 23e avenue Est, Venise-en-Québec 2024-08-23 · 1.9 km · Vendu 600 000 $ (2 735 $/m²) 219,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +119 275 $ · Ajust. superficie −28 304 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 630 971 $ Poids 6 % |
| 7 | 434, Avenue de la Pointe-Jameson, Venise-en-Québec 2024-05-30 · 2.1 km · Vendu 450 000 $ (2 588 $/m²) 173,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie +32 087 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 520 680 $ Poids 3 % |
| 8 | 118, 48e Rue Est, Venise-en-Québec 2024-07-17 · 2.3 km · Vendu 445 000 $ (2 229 $/m²) 199,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +73 238 $ · Ajust. superficie −1 003 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 472 735 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.