272 23 IEME AVENUE E app. 38 app. 38 · Venise-en-Québec
Valeur estimée
194 600 $
Plex (2-5 logements) · 2 879 $/m² · 67,6 m² · constr. 1975
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
—
Frontage
—
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
54 600 $
Rôle antérieur 40 200 $ +35.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
359207228900380000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1285
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
0 $
Valeur bâtiment
54 600 $
Rôle antérieur
40 200 $
ID provincial
56005359207228900380000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
85 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 521
Cette propriété : −55 % vs médiane du secteur
Position dans Venise-en-Québec
Vaut plus que 12 % des 1 727 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 298, 23e avenue Est, Venise-en-Québec 2026-06-09 · 907 m · Vendu 770 833 $ (10 473 $/m²) 73,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché −3 481 $ · Ajust. superficie −31 420 $ · Ajust. âge +65 521 $ | 801 453 $ Poids 59 % |
| 2 | 351, 23e Avenue Est, Venise-en-Québec 2025-09-02 · 652 m · Vendu 380 000 $ (4 916 $/m²) 77,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 513 $ · Ajust. superficie −23 842 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 398 271 $ Poids 42 % |
| 3 | 185, Rue 34e, Venise-en-Québec 2024-06-03 · 832 m · Vendu 338 000 $ (4 694 $/m²) 72 m² Ajust. marché +79 453 $ · Ajust. superficie −10 328 $ · Ajust. âge +0 $ | 407 125 $ Poids 16 % |
| 4 | 299, Avenue 23e, Venise-en-Québec 2024-09-09 · 1.0 km · Vendu 270 000 $ (3 562 $/m²) 75,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +74 367 $ · Ajust. superficie −14 604 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 324 363 $ Poids 16 % |
| 5 | 350, 22e Avenue Est, Venise-en-Québec 2024-09-03 · 661 m · Vendu 305 000 $ (3 798 $/m²) 80,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +84 007 $ · Ajust. superficie −24 119 $ · Ajust. âge +10 675 $ | 375 563 $ Poids 14 % |
| 6 | 163, 25e Rue Est, Venise-en-Québec 2024-09-12 · 1.3 km · Vendu 270 000 $ (3 724 $/m²) 72,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +74 367 $ · Ajust. superficie −9 124 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 346 043 $ Poids 13 % |
| 7 | 142, Avenue Venise Est, Venise-en-Québec 2024-12-02 · 1.3 km · Vendu 138 000 $ (2 404 $/m²) 57,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +31 767 $ · Ajust. superficie +12 261 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 195 829 $ Poids 13 % |
| 8 | 158, Rue 23e, Venise-en-Québec 2024-06-21 · 1.4 km · Vendu 195 000 $ (3 014 $/m²) 64,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +45 838 $ · Ajust. superficie +4 370 $ · Ajust. âge +12 675 $ | 257 883 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.