272 23 IEME AVENUE E · Venise-en-Québec
Valeur estimée
253 900 $
Plex (2-5 logements) · 2 418 $/m² · 105 m² · constr. 1988
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
—
Frontage
—
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
114 800 $
Rôle antérieur 81 800 $ +40.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
359207228909240000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1291
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
0 $
Valeur bâtiment
114 800 $
Rôle antérieur
81 800 $
ID provincial
56005359207228909240000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
159 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 704
Cette propriété : −41 % vs médiane du secteur
Position dans Venise-en-Québec
Vaut plus que 20 % des 1 727 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 397, 23e Avenue Est, Venise-en-Québec 2026-01-30 · 566 m · Vendu 600 000 $ (6 486 $/m²) 92,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +61 559 $ · Ajust. superficie +40 541 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 762 100 $ Poids 64 % |
| 2 | 116, 48e Rue Est, Venise-en-Québec 2026-04-28 · 1.2 km · Vendu 442 500 $ (4 271 $/m²) 103,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +35 620 $ · Ajust. superficie +2 990 $ · Ajust. âge +6 638 $ | 487 747 $ Poids 50 % |
| 3 | 220, Avenue de Venise Est, Venise-en-Québec 2025-06-17 · 1.0 km · Vendu 460 000 $ (4 419 $/m²) 104,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 924 $ · Ajust. superficie +1 988 $ · Ajust. âge +32 200 $ | 529 112 $ Poids 44 % |
| 4 | 333, 15e avenue Est, Venise-en-Québec 2025-12-18 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (4 594 $/m²) 93,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +38 816 $ · Ajust. superficie +26 186 $ · Ajust. âge +15 050 $ | 510 052 $ Poids 44 % |
| 5 | 325, 23e avenue Est, Venise-en-Québec 2026-08-13 · 767 m · Vendu 300 000 $ (3 521 $/m²) 85,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 859 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 364 859 $ Poids 44 % |
| 6 | 174, 36e rue Est, Venise-en-Québec 2025-06-03 · 833 m · Vendu 285 000 $ (2 478 $/m²) 115 m² Ajust. marché +21 638 $ · Ajust. superficie −12 391 $ · Ajust. âge +0 $ | 294 246 $ Poids 43 % |
| 7 | 148, 24e Rue Est, Venise-en-Québec 2026-08-12 · 1.4 km · Vendu 390 000 $ (3 704 $/m²) 105,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −556 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 428 444 $ Poids 40 % |
| 8 | 314, Avenue de la Pointe Jameson, Venise-en-Québec 2025-06-18 · 1.1 km · Vendu 265 000 $ (2 442 $/m²) 108,5 m² Ajust. marché +20 119 $ · Ajust. superficie −4 274 $ · Ajust. âge +0 $ | 280 845 $ Poids 38 % |
| 9 | 314, Avenue de la Pointe Jameson, Venise-en-Québec 2025-05-28 · 1.1 km · Vendu 136 700 $ (1 260 $/m²) 108,5 m² Ajust. marché +14 751 $ · Ajust. superficie −2 205 $ · Ajust. âge +0 $ | 149 246 $ Poids 37 % |
| 10 | 320, avenue de la Pointe-Jameson, Venise-en-Québec 2025-12-05 · 1.1 km · Vendu 330 000 $ (2 757 $/m²) 119,7 m² Ajust. marché +29 789 $ · Ajust. superficie −20 263 $ · Ajust. âge +0 $ | 339 526 $ Poids 36 % |
| 11 | 164, 50e Rue Est, Venise-en-Québec 2025-10-03 · 1.3 km · Vendu 499 000 $ (5 236 $/m²) 95,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +45 321 $ · Ajust. superficie +25 395 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 519 817 $ Poids 35 % |
| 12 | 335, 15e Avenue Est, Venise-en-Québec 2026-03-06 · 1.1 km · Vendu 260 000 $ (2 995 $/m²) 86,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +25 424 $ · Ajust. superficie +27 258 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 338 682 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.