631-637 Rue FRONT N · Clarenceville
Valeur estimée
1 475 300 $
Autre · 8 155 $/m² · 180,9 m² · constr. 1966 · terrain 1 448 931 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 448 931 m²
Frontage
1 817,6 m
CUBF
8122
Usage
Élevage de bovins laitiers
Valeur au rôle 2026 — composition
11 915 500 $
Rôle antérieur 10 004 600 $ +19.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
259405176900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
213
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
5 767 000 $
Valeur bâtiment
6 148 500 $
Rôle antérieur
10 004 600 $
ID provincial
56010259405176900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 952 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
588 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
376 500 $
$/m² médian
3 907
Cette propriété : +292 % vs médiane du secteur
Position dans Clarenceville
Vaut plus que 98 % des 1 220 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 588, rang Melaven, Henryville 2024-11-22 · 1.5 km · Vendu 460 000 $ (2 468 $/m²) 186,4 m² · constr. 1817 Ajust. marché +89 732 $ · Ajust. superficie −6 786 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 588 946 $ Poids 17 % |
| 2 | 2008, Chemin d' Henryville, Henryville 2025-02-03 · 1.4 km · Vendu 420 000 $ (2 851 $/m²) 147,3 m² · constr. 1887 Ajust. marché +78 548 $ · Ajust. superficie +47 902 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 588 451 $ Poids 14 % |
| 3 | 1074, Chemin Faddentown, Noyan 2026-04-02 · 3.0 km · Vendu 376 500 $ (2 485 $/m²) 151,5 m² · constr. 1860 Ajust. marché +15 285 $ · Ajust. superficie +36 532 $ · Ajust. âge +37 650 $ | 465 967 $ Poids 1 % |
| 4 | 110, rue Principale, Clarenceville 2025-07-03 · 3.0 km · Vendu 290 000 $ (1 913 $/m²) 151,6 m² · constr. 1885 Ajust. marché +15 300 $ · Ajust. superficie +28 024 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 362 325 $ Poids 1 % |
| 5 | 65, rue Tourangeau, Clarenceville 2026-05-13 · 3.3 km · Vendu 65 000 $ (405 $/m²) 160,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +820 $ · Ajust. superficie +4 154 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 75 823 $ Poids 1 % |
| 6 | 1156, Rue Front, Clarenceville 2024-04-24 · 3.5 km · Vendu 475 000 $ (2 657 $/m²) 178,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +112 507 $ · Ajust. superficie +2 789 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 542 797 $ Poids 0 % |
| 7 | 1401, chemin Middle, Clarenceville 2026-01-28 · 4.2 km · Vendu 330 000 $ (1 681 $/m²) 196,3 m² · constr. 1820 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie −12 944 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 380 598 $ Poids 0 % |
| 8 | 2998, Montée Bullock, Henryville 2024-10-07 · 4.0 km · Vendu 600 000 $ (3 352 $/m²) 179 m² · constr. 1984 Ajust. marché +121 048 $ · Ajust. superficie +3 184 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 670 232 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.