2500 Chemin BEECH S · Clarenceville
Valeur estimée
887 400 $
Autre · 5 059 $/m² · 175,4 m² · constr. 2005 · terrain 7 960,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 960,8 m²
Frontage
130,6 m
CUBF
6791
Usage
Poste et bureau de douanes
Valeur au rôle 2026 — composition
1 237 500 $
Rôle antérieur 1 039 400 $ +19.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
278559707300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
256
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
381 000 $
Valeur bâtiment
856 500 $
Rôle antérieur
1 039 400 $
ID provincial
56010278559707300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 024 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
632 300 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 225
Cette propriété : +173 % vs médiane du secteur
Position dans Clarenceville
Vaut plus que 93 % des 1 220 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2281, chemin Beech Sud, Clarenceville 2024-12-10 · 466 m · Vendu 460 000 $ (3 056 $/m²) 150,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +88 233 $ · Ajust. superficie +38 053 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 632 286 $ Poids 31 % |
| 2 | 2378, chemin Lakeshore, Clarenceville 2025-07-15 · 2.2 km · Vendu 1 485 000 $ (7 767 $/m²) 191,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +78 347 $ · Ajust. superficie −61 357 $ · Ajust. âge −118 800 $ | 1 383 190 $ Poids 7 % |
| 3 | 2301, chemin Wolfe Ridge, Clarenceville 2026-05-04 · 2.6 km · Vendu 700 000 $ (4 834 $/m²) 144,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +73 964 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 737 291 $ Poids 3 % |
| 4 | 1929, chemin Wolfe Ridge, Clarenceville 2024-10-02 · 3.3 km · Vendu 450 000 $ (2 886 $/m²) 155,9 m² · constr. 1850 Ajust. marché +90 786 $ · Ajust. superficie +28 143 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 613 929 $ Poids 0 % |
| 5 | 2048, chemin Lakeshore, Clarenceville 2024-11-01 · 4.0 km · Vendu 532 000 $ (3 728 $/m²) 142,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +103 778 $ · Ajust. superficie +60 954 $ · Ajust. âge −5 320 $ | 691 412 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.