709 Rue CHAMPLAIN · Clarenceville
Valeur estimée
1 058 700 $
Unifamiliale · 7 281 $/m² · 145,4 m² · constr. 2015 · terrain 1 890,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 890,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 120 600 $
Rôle antérieur 866 700 $ +29.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
288612646500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
431
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
583 000 $
Valeur bâtiment
537 600 $
Rôle antérieur
866 700 $
ID provincial
56010288612646500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 408 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 225
Cette propriété : +226 % vs médiane du secteur
Position dans Clarenceville
Vaut plus que 95 % des 1 220 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2315, chemin Beech Sud, Clarenceville 2026-08-06 · 475 m · Vendu 360 000 $ (2 605 $/m²) 138,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 378 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 405 378 $ Poids 87 % |
| 2 | 2281, chemin Beech Sud, Clarenceville 2024-12-10 · 441 m · Vendu 460 000 $ (3 056 $/m²) 150,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +88 233 $ · Ajust. superficie −7 794 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 586 439 $ Poids 43 % |
| 3 | 663, rue Plaisance, Clarenceville 2025-06-13 · 147 m · Vendu 316 000 $ (2 655 $/m²) 119 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 094 $ · Ajust. superficie +35 052 $ · Ajust. âge +31 600 $ | 408 746 $ Poids 40 % |
| 4 | 630, rue Champlain, Clarenceville 2024-08-09 · 287 m · Vendu 320 000 $ (2 608 $/m²) 122,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +63 614 $ · Ajust. superficie +29 601 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 445 214 $ Poids 23 % |
| 5 | 2337, rue Léon, Clarenceville 2024-06-25 · 1.9 km · Vendu 525 000 $ (4 167 $/m²) 126 m² · constr. 1989 Ajust. marché +97 524 $ · Ajust. superficie +40 417 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 715 441 $ Poids 5 % |
| 6 | 2301, chemin Wolfe Ridge, Clarenceville 2026-05-04 · 3.0 km · Vendu 700 000 $ (4 834 $/m²) 144,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +1 450 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 699 777 $ Poids 2 % |
| 7 | 1681, rue Tétrault, Clarenceville 2026-05-08 · 3.1 km · Vendu 505 000 $ (4 269 $/m²) 118,3 m² Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +57 842 $ · Ajust. âge +0 $ | 569 210 $ Poids 1 % |
| 8 | 1729, rue Tétreault, Clarenceville 2025-09-03 · 3.2 km · Vendu 530 000 $ (4 323 $/m²) 122,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +49 282 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 681 393 $ Poids 1 % |
| 9 | 1929, chemin Wolfe Ridge, Clarenceville 2024-10-02 · 3.3 km · Vendu 450 000 $ (2 886 $/m²) 155,9 m² · constr. 1850 Ajust. marché +90 786 $ · Ajust. superficie −15 154 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 570 632 $ Poids 0 % |
| 10 | 2048, chemin Lakeshore, Clarenceville 2024-11-01 · 3.4 km · Vendu 532 000 $ (3 728 $/m²) 142,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +103 778 $ · Ajust. superficie +5 033 $ · Ajust. âge +21 280 $ | 662 091 $ Poids 0 % |
| 11 | 1986, chemin Lakeshore, Clarenceville 2025-08-01 · 3.6 km · Vendu 100 000 $ (816 $/m²) 122,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +9 299 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 121 056 $ Poids 0 % |
| 12 | 1511, Rue Terry-Fox, Clarenceville 2024-03-28 · 3.4 km · Vendu 350 000 $ (2 518 $/m²) 139 m² · constr. 1987 Ajust. marché +92 871 $ · Ajust. superficie +8 058 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 485 929 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.