1597 Chemin BEECH S · Clarenceville
Valeur estimée
1 047 000 $
Autre · 6 821 $/m² · 153,5 m² · constr. 1850 · terrain 563 900 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
563 900 m²
Frontage
610,9 m
CUBF
8132
Usage
Culture de céréales, de plantes oléagineuses et de légumineuses
Valeur au rôle 2026 — composition
1 617 000 $
Rôle antérieur 1 375 600 $ +17.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
288987920400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1850
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
530
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 444 300 $
Valeur bâtiment
172 700 $
Rôle antérieur
1 375 600 $
ID provincial
56010288987920400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 321 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
537 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
295 000 $
$/m² médian
3 606
Cette propriété : +255 % vs médiane du secteur
Position dans Clarenceville
Vaut plus que 95 % des 1 220 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1511, Rue Terry-Fox, Clarenceville 2024-03-28 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (2 518 $/m²) 139 m² · constr. 1987 Ajust. marché +92 871 $ · Ajust. superficie +18 255 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 426 127 $ Poids 11 % |
| 2 | 2048, chemin Lakeshore, Clarenceville 2024-11-01 · 1.9 km · Vendu 532 000 $ (3 728 $/m²) 142,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +103 778 $ · Ajust. superficie +20 132 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 602 709 $ Poids 7 % |
| 3 | 1552, rue McKimmie, Clarenceville 2024-12-18 · 2.3 km · Vendu 940 000 $ (5 721 $/m²) 164,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +180 302 $ · Ajust. superficie −30 895 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 995 407 $ Poids 4 % |
| 4 | 681, avenue Venise Ouest, Venise-en-Québec 2026-06-25 · 3.0 km · Vendu 500 000 $ (3 281 $/m²) 152,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +1 804 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 458 109 $ Poids 2 % |
| 5 | 2337, rue Léon, Clarenceville 2024-06-25 · 2.5 km · Vendu 525 000 $ (4 167 $/m²) 126 m² · constr. 1989 Ajust. marché +97 524 $ · Ajust. superficie +57 292 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 627 316 $ Poids 1 % |
| 6 | 1929, chemin Wolfe Ridge, Clarenceville 2024-10-02 · 2.9 km · Vendu 450 000 $ (2 886 $/m²) 155,9 m² · constr. 1850 Ajust. marché +90 786 $ · Ajust. superficie −3 464 $ · Ajust. âge +0 $ | 537 322 $ Poids 1 % |
| 7 | 2315, chemin Beech Sud, Clarenceville 2026-08-06 · 3.6 km · Vendu 360 000 $ (2 605 $/m²) 138,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 928 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 343 928 $ Poids 0 % |
| 8 | 2281, chemin Beech Sud, Clarenceville 2024-12-10 · 3.5 km · Vendu 460 000 $ (3 056 $/m²) 150,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +88 233 $ · Ajust. superficie +4 585 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 506 818 $ Poids 0 % |
| 9 | 623, avenue de Venise Ouest, Venise-en-Québec 2024-10-24 · 3.4 km · Vendu 842 000 $ (6 604 $/m²) 127,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +169 870 $ · Ajust. superficie +85 851 $ · Ajust. âge −84 200 $ | 1 013 521 $ Poids 0 % |
| 10 | 251, Rue 64e, Venise-en-Québec 2024-05-01 · 3.2 km · Vendu 229 000 $ (1 802 $/m²) 127,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +42 539 $ · Ajust. superficie +23 783 $ · Ajust. âge −22 900 $ | 272 422 $ Poids 0 % |
| 11 | 287, 51e rue Ouest, Venise-en-Québec 2024-08-30 · 3.4 km · Vendu 530 000 $ (4 170 $/m²) 127,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +105 360 $ · Ajust. superficie +55 043 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 637 403 $ Poids 0 % |
| 12 | 221, 48e rue Ouest, Venise-en-Québec 2026-05-08 · 3.9 km · Vendu 510 000 $ (2 849 $/m²) 179 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −36 327 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 429 104 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.