1403 Chemin BEECH S · Clarenceville
Valeur estimée
829 100 $
Autre · 6 047 $/m² · 137,1 m² · constr. 1875 · terrain 449 200 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
449 200 m²
Frontage
332,7 m
CUBF
8132
Usage
Culture de céréales, de plantes oléagineuses et de légumineuses
Valeur au rôle 2026 — composition
1 186 600 $
Rôle antérieur 998 900 $ +18.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
289034252900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1875
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
534
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 065 600 $
Valeur bâtiment
121 000 $
Rôle antérieur
998 900 $
ID provincial
56010289034252900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 031 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 650
Cette propriété : +107 % vs médiane du secteur
Position dans Clarenceville
Vaut plus que 92 % des 1 220 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1676, rue Michel, Clarenceville 2025-05-28 · 2.2 km · Vendu 420 000 $ (3 624 $/m²) 115,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie +38 412 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 453 945 $ Poids 5 % |
| 2 | 1511, Rue Terry-Fox, Clarenceville 2024-03-28 · 2.0 km · Vendu 350 000 $ (2 518 $/m²) 139 m² · constr. 1987 Ajust. marché +92 871 $ · Ajust. superficie −2 392 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 405 479 $ Poids 4 % |
| 3 | 1986, chemin Lakeshore, Clarenceville 2025-08-01 · 2.7 km · Vendu 100 000 $ (816 $/m²) 122,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +5 914 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 104 171 $ Poids 2 % |
| 4 | 1681, rue Tétrault, Clarenceville 2026-05-08 · 3.0 km · Vendu 505 000 $ (4 269 $/m²) 118,3 m² Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +40 127 $ · Ajust. âge +0 $ | 551 495 $ Poids 1 % |
| 5 | 2048, chemin Lakeshore, Clarenceville 2024-11-01 · 2.8 km · Vendu 532 000 $ (3 728 $/m²) 142,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +103 778 $ · Ajust. superficie −10 439 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 572 139 $ Poids 1 % |
| 6 | 1552, rue McKimmie, Clarenceville 2024-12-18 · 2.6 km · Vendu 940 000 $ (5 721 $/m²) 164,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +180 302 $ · Ajust. superficie −77 809 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 948 493 $ Poids 1 % |
| 7 | 1929, chemin Wolfe Ridge, Clarenceville 2024-10-02 · 2.7 km · Vendu 450 000 $ (2 886 $/m²) 155,9 m² · constr. 1850 Ajust. marché +90 786 $ · Ajust. superficie −27 133 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 558 653 $ Poids 1 % |
| 8 | 1729, rue Tétreault, Clarenceville 2025-09-03 · 3.1 km · Vendu 530 000 $ (4 323 $/m²) 122,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +31 342 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 557 453 $ Poids 1 % |
| 9 | 681, avenue Venise Ouest, Venise-en-Québec 2026-06-25 · 3.3 km · Vendu 500 000 $ (3 281 $/m²) 152,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −25 098 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 431 206 $ Poids 1 % |
| 10 | 287, 51e rue Ouest, Venise-en-Québec 2024-08-30 · 3.4 km · Vendu 530 000 $ (4 170 $/m²) 127,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +105 360 $ · Ajust. superficie +20 850 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 603 210 $ Poids 0 % |
| 11 | 2337, rue Léon, Clarenceville 2024-06-25 · 3.4 km · Vendu 525 000 $ (4 167 $/m²) 126 m² · constr. 1989 Ajust. marché +97 524 $ · Ajust. superficie +23 125 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 593 149 $ Poids 0 % |
| 12 | 110, rue Principale, Clarenceville 2025-07-03 · 3.7 km · Vendu 290 000 $ (1 913 $/m²) 151,6 m² · constr. 1885 Ajust. marché +15 300 $ · Ajust. superficie −13 869 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 276 931 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.