1003 Rang VICTORIA · Clarenceville
Valeur estimée
1 049 300 $
Autre · 11 711 $/m² · 89,6 m² · constr. 1850 · terrain 599 900 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
599 900 m²
Frontage
784,8 m
CUBF
8132
Usage
Culture de céréales, de plantes oléagineuses et de légumineuses
Valeur au rôle 2026 — composition
1 830 900 $
Rôle antérieur 1 551 200 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
289248403500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1850
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
547
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 501 200 $
Valeur bâtiment
329 700 $
Rôle antérieur
1 551 200 $
ID provincial
56010289248403500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 383 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
418 000 $
$/m² médian
3 458
Cette propriété : +151 % vs médiane du secteur
Position dans Clarenceville
Vaut plus que 95 % des 1 220 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 833, rang Victoria, Clarenceville 2025-12-11 · 756 m · Vendu 421 000 $ (4 982 $/m²) 84,5 m² · constr. 1870 Ajust. marché +37 359 $ · Ajust. superficie +12 705 $ · Ajust. âge −42 100 $ | 428 964 $ Poids 65 % |
| 2 | 1330, chemin Middle, Clarenceville 2024-12-16 · 1.7 km · Vendu 287 500 $ (3 052 $/m²) 94,2 m² · constr. 1875 Ajust. marché +55 146 $ · Ajust. superficie −7 020 $ · Ajust. âge −28 750 $ | 306 876 $ Poids 12 % |
| 3 | 1491, chemin Lakeshore, Clarenceville 2024-11-27 · 2.6 km · Vendu 180 000 $ (1 734 $/m²) 103,8 m² · constr. 1885 Ajust. marché +35 113 $ · Ajust. superficie −12 312 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 184 801 $ Poids 1 % |
| 4 | 264, 51e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2026-04-01 · 3.1 km · Vendu 351 800 $ (4 021 $/m²) 87,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +14 283 $ · Ajust. superficie +4 222 $ · Ajust. âge −35 180 $ | 335 124 $ Poids 1 % |
| 5 | 734, avenue de Venise Ouest, Venise-en-Québec 2026-06-23 · 3.2 km · Vendu 715 000 $ (8 181 $/m²) 87,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +8 999 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 661 515 $ Poids 1 % |
| 6 | 279, 51e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-04-03 · 3.0 km · Vendu 545 000 $ (5 369 $/m²) 101,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +72 489 $ · Ajust. superficie −31 948 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 531 041 $ Poids 1 % |
| 7 | 725, rue Manon, Clarenceville 2026-02-02 · 3.3 km · Vendu 195 000 $ (2 079 $/m²) 93,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 999 $ · Ajust. superficie −4 366 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 187 133 $ Poids 1 % |
| 8 | 726, avenue Venise Ouest, Venise-en-Québec 2025-05-20 · 3.2 km · Vendu 525 000 $ (6 310 $/m²) 83,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie +20 192 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 539 608 $ Poids 1 % |
| 9 | 725, avenue Venise Ouest, Venise-en-Québec 2025-08-28 · 3.2 km · Vendu 375 000 $ (3 655 $/m²) 102,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −23 757 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 344 709 $ Poids 1 % |
| 10 | 225, 47e rue Ouest, Venise-en-Québec 2026-08-04 · 3.4 km · Vendu 425 000 $ (4 478 $/m²) 94,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 868 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 370 632 $ Poids 1 % |
| 11 | 1723, 1ère Rue, Clarenceville 2025-11-05 · 3.2 km · Vendu 195 000 $ (2 590 $/m²) 75,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +18 048 $ · Ajust. superficie +18 516 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 212 063 $ Poids 1 % |
| 12 | 216, 39ième Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-10-28 · 3.4 km · Vendu 300 000 $ (3 394 $/m²) 88,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +2 036 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 299 835 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.