1123 Chemin BEECH N · Clarenceville
Valeur estimée
650 000 $
Autre · 5 872 $/m² · 110,7 m² · constr. 1988 · terrain 231 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
231 500 m²
Frontage
496,6 m
CUBF
8132
Usage
Culture de céréales, de plantes oléagineuses et de légumineuses
Valeur au rôle 2026 — composition
694 800 $
Rôle antérieur 615 900 $ +12.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
289260129800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
544
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
368 700 $
Valeur bâtiment
326 100 $
Rôle antérieur
615 900 $
ID provincial
56010289260129800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
786 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
423 000 $
$/m² médian
3 606
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Clarenceville
Vaut plus que 84 % des 1 220 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1330, chemin Middle, Clarenceville 2024-12-16 · 1.4 km · Vendu 287 500 $ (3 052 $/m²) 94,2 m² · constr. 1875 Ajust. marché +55 146 $ · Ajust. superficie +25 179 $ · Ajust. âge +28 750 $ | 396 575 $ Poids 14 % |
| 2 | 1491, chemin Lakeshore, Clarenceville 2024-11-27 · 1.9 km · Vendu 180 000 $ (1 734 $/m²) 103,8 m² · constr. 1885 Ajust. marché +35 113 $ · Ajust. superficie +5 983 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 239 095 $ Poids 8 % |
| 3 | 1676, rue Michel, Clarenceville 2025-05-28 · 2.6 km · Vendu 420 000 $ (3 624 $/m²) 115,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie −9 422 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 462 810 $ Poids 4 % |
| 4 | 725, avenue Venise Ouest, Venise-en-Québec 2025-08-28 · 2.7 km · Vendu 375 000 $ (3 655 $/m²) 102,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +14 803 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 433 894 $ Poids 3 % |
| 5 | 725, rue Manon, Clarenceville 2026-02-02 · 2.7 km · Vendu 195 000 $ (2 079 $/m²) 93,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 999 $ · Ajust. superficie +17 567 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 240 265 $ Poids 3 % |
| 6 | 279, 51e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-04-03 · 2.8 km · Vendu 545 000 $ (5 369 $/m²) 101,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +72 489 $ · Ajust. superficie +24 700 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 587 689 $ Poids 2 % |
| 7 | 722, avenue Venise Ouest, Venise-en-Québec 2024-11-07 · 2.7 km · Vendu 150 000 $ (1 441 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 261 $ · Ajust. superficie +4 755 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 199 016 $ Poids 2 % |
| 8 | 242, 58e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-12-16 · 3.1 km · Vendu 283 000 $ (2 677 $/m²) 105,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +25 113 $ · Ajust. superficie +6 693 $ · Ajust. âge +28 300 $ | 343 107 $ Poids 1 % |
| 9 | 287, 51e rue Ouest, Venise-en-Québec 2024-08-30 · 2.7 km · Vendu 530 000 $ (4 170 $/m²) 127,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +105 360 $ · Ajust. superficie −34 194 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 548 166 $ Poids 1 % |
| 10 | 299, Rue 51e, Venise-en-Québec 2024-03-26 · 2.6 km · Vendu 425 000 $ (3 478 $/m²) 122,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +112 772 $ · Ajust. superficie −19 998 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 475 274 $ Poids 1 % |
| 11 | 1548, rue McKimmie, Clarenceville 2024-06-11 · 2.6 km · Vendu 555 000 $ (5 974 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +103 097 $ · Ajust. superficie +53 170 $ · Ajust. âge +38 850 $ | 750 117 $ Poids 1 % |
| 12 | 225, 47e rue Ouest, Venise-en-Québec 2026-08-04 · 3.2 km · Vendu 425 000 $ (4 478 $/m²) 94,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 379 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 494 379 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.