2643 Chemin LAKESHORE · Clarenceville
Valeur estimée
950 600 $
Unifamiliale · 6 039 $/m² · 157,4 m² · constr. 2008 · terrain 3 095,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 095,3 m²
Frontage
53,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 001 300 $
Rôle antérieur 745 000 $ +34.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
298611716400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2385
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
545 500 $
Valeur bâtiment
455 800 $
Rôle antérieur
745 000 $
ID provincial
56010298611716400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 235 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±43.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 225
Cette propriété : +192 % vs médiane du secteur
Position dans Clarenceville
Vaut plus que 94 % des 1 220 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2315, chemin Beech Sud, Clarenceville 2026-08-06 · 1.5 km · Vendu 360 000 $ (2 605 $/m²) 138,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 007 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 421 007 $ Poids 30 % |
| 2 | 2281, chemin Beech Sud, Clarenceville 2024-12-10 · 1.4 km · Vendu 460 000 $ (3 056 $/m²) 150,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +88 233 $ · Ajust. superficie +10 545 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 604 778 $ Poids 18 % |
| 3 | 2337, rue Léon, Clarenceville 2024-06-25 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (4 167 $/m²) 126 m² · constr. 1989 Ajust. marché +97 524 $ · Ajust. superficie +65 417 $ · Ajust. âge +49 875 $ | 737 816 $ Poids 8 % |
| 4 | 2048, chemin Lakeshore, Clarenceville 2024-11-01 · 2.9 km · Vendu 532 000 $ (3 728 $/m²) 142,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +103 778 $ · Ajust. superficie +27 402 $ · Ajust. âge +2 660 $ | 665 839 $ Poids 1 % |
| 5 | 1511, Rue Terry-Fox, Clarenceville 2024-03-28 · 3.1 km · Vendu 350 000 $ (2 518 $/m²) 139 m² · constr. 1987 Ajust. marché +92 871 $ · Ajust. superficie +23 165 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 501 037 $ Poids 0 % |
| 6 | 2301, chemin Wolfe Ridge, Clarenceville 2026-05-04 · 4.0 km · Vendu 700 000 $ (4 834 $/m²) 144,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +30 456 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 704 283 $ Poids 0 % |
| 7 | 1929, chemin Wolfe Ridge, Clarenceville 2024-10-02 · 4.1 km · Vendu 450 000 $ (2 886 $/m²) 155,9 m² · constr. 1850 Ajust. marché +90 786 $ · Ajust. superficie +2 165 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 587 951 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.