2633 Chemin LAKESHORE · Clarenceville
Valeur estimée
1 468 200 $
Unifamiliale · 5 998 $/m² · 244,8 m² · constr. 2010 · terrain 2 037,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
244,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 037,8 m²
Frontage
35,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 176 400 $
Rôle antérieur 958 200 $ +22.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
298622005800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2405
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
557 300 $
Valeur bâtiment
619 100 $
Rôle antérieur
958 200 $
ID provincial
56010298622005800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 454 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 493 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±56.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
327 000 $
$/m² médian
3 644
Cette propriété : +349 % vs médiane du secteur
Position dans Clarenceville
Vaut plus que 98 % des 1 220 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 763, rue Maher, Clarenceville 2026-06-22 · 783 m · Vendu 1 500 000 $ (5 551 $/m²) 270,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +18 915 $ · Ajust. superficie −70 503 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 1 493 411 $ Poids 64 % |
| 2 | 2311, rue des Prés-Verts, Clarenceville 2026-05-04 · 1.6 km · Vendu 231 395 $ (1 080 $/m²) 214,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 918 $ · Ajust. superficie +16 467 $ · Ajust. âge +23 140 $ | 273 919 $ Poids 26 % |
| 3 | 2378, chemin Lakeshore, Clarenceville 2025-07-15 · 796 m · Vendu 1 485 000 $ (7 767 $/m²) 191,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +78 347 $ · Ajust. superficie +208 149 $ · Ajust. âge −81 675 $ | 1 689 821 $ Poids 26 % |
| 4 | 2311, rue des Prés-Verts, Clarenceville 2024-06-06 · 1.6 km · Vendu 482 000 $ (2 249 $/m²) 214,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +89 537 $ · Ajust. superficie +34 300 $ · Ajust. âge +48 200 $ | 654 037 $ Poids 8 % |
| 5 | 2315, chemin Beech Sud, Clarenceville 2026-08-06 · 1.5 km · Vendu 360 000 $ (2 605 $/m²) 138,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +90 000 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 486 000 $ Poids 2 % |
| 6 | 2281, chemin Beech Sud, Clarenceville 2024-12-10 · 1.5 km · Vendu 460 000 $ (3 056 $/m²) 150,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +88 233 $ · Ajust. superficie +115 000 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 709 233 $ Poids 2 % |
| 7 | 663, rue Plaisance, Clarenceville 2025-06-13 · 1.2 km · Vendu 316 000 $ (2 655 $/m²) 119 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 094 $ · Ajust. superficie +79 000 $ · Ajust. âge +31 600 $ | 452 694 $ Poids 1 % |
| 8 | 2261, rue Guy, Clarenceville 2025-09-05 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (2 807 $/m²) 115,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +81 250 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 468 865 $ Poids 1 % |
| 9 | 2337, rue Léon, Clarenceville 2024-06-25 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (4 167 $/m²) 126 m² · constr. 1989 Ajust. marché +97 524 $ · Ajust. superficie +131 250 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 806 274 $ Poids 0 % |
| 10 | 630, rue Champlain, Clarenceville 2024-08-09 · 1.3 km · Vendu 320 000 $ (2 608 $/m²) 122,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +63 614 $ · Ajust. superficie +80 000 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 495 614 $ Poids 0 % |
| 11 | 2402, rue Meadow, Clarenceville 2025-08-13 · 637 m · Vendu 655 000 $ (6 781 $/m²) 96,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +163 750 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 938 337 $ Poids 0 % |
| 12 | 703, rue Maher, Clarenceville 2026-01-05 · 1.0 km · Vendu 480 000 $ (5 128 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +120 000 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 692 425 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.