2631 Chemin LAKESHORE · Clarenceville
Valeur estimée
1 695 200 $
Unifamiliale · 7 776 $/m² · 218 m² · constr. 2009 · terrain 2 522,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 522,9 m²
Frontage
42 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 421 100 $
Rôle antérieur 1 145 100 $ +24.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
298622139500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2453
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
648 600 $
Valeur bâtiment
772 500 $
Rôle antérieur
1 145 100 $
ID provincial
56010298622139500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 758 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 578 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±64.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
327 000 $
$/m² médian
3 644
Cette propriété : +418 % vs médiane du secteur
Position dans Clarenceville
Vaut plus que 99 % des 1 220 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2378, chemin Lakeshore, Clarenceville 2025-07-15 · 758 m · Vendu 1 485 000 $ (7 767 $/m²) 191,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +78 347 $ · Ajust. superficie +104 074 $ · Ajust. âge −89 100 $ | 1 578 322 $ Poids 44 % |
| 2 | 2311, rue des Prés-Verts, Clarenceville 2026-05-04 · 1.6 km · Vendu 231 395 $ (1 080 $/m²) 214,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 918 $ · Ajust. superficie +1 998 $ · Ajust. âge +23 140 $ | 259 450 $ Poids 32 % |
| 3 | 2311, rue des Prés-Verts, Clarenceville 2024-06-06 · 1.6 km · Vendu 482 000 $ (2 249 $/m²) 214,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +89 537 $ · Ajust. superficie +4 161 $ · Ajust. âge +48 200 $ | 623 898 $ Poids 9 % |
| 4 | 1752, rue du Lac, Clarenceville 2024-10-18 · 3.5 km · Vendu 477 000 $ (2 334 $/m²) 204,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +96 233 $ · Ajust. superficie +15 869 $ · Ajust. âge −9 540 $ | 579 562 $ Poids 0 % |
| 5 | 1864, Chemin Lakeshore, Clarenceville 2025-08-12 · 3.6 km · Vendu 490 000 $ (2 588 $/m²) 189,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +37 145 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 548 007 $ Poids 0 % |
| 6 | 1579, chemin Middle, Clarenceville 2026-04-17 · 4.3 km · Vendu 558 000 $ (2 406 $/m²) 231,9 m² Ajust. marché +22 654 $ · Ajust. superficie −16 723 $ · Ajust. âge +0 $ | 563 931 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.