2625 Chemin LAKESHORE · Clarenceville
Valeur estimée
553 200 $
Chalet · 5 450 $/m² · 101,5 m² · constr. 1988 · terrain 1 230,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 230,5 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
532 100 $
Rôle antérieur 380 600 $ +39.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
298623262300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
558
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
336 400 $
Valeur bâtiment
195 700 $
Rôle antérieur
380 600 $
ID provincial
56010298623262300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
620 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
340 500 $
$/m² médian
3 650
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Clarenceville
Vaut plus que 78 % des 1 220 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2402, rue Meadow, Clarenceville 2025-08-13 · 569 m · Vendu 655 000 $ (6 781 $/m²) 96,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +16 612 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 791 199 $ Poids 57 % |
| 2 | 703, rue Maher, Clarenceville 2026-01-05 · 1.0 km · Vendu 480 000 $ (5 128 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +20 256 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 587 881 $ Poids 47 % |
| 3 | 2237, rue Normand, Clarenceville 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (2 688 $/m²) 93 m² Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie +11 425 $ · Ajust. âge +0 $ | 271 574 $ Poids 41 % |
| 4 | 636, rue Champlain, Clarenceville 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 505 000 $ (5 592 $/m²) 90,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +31 318 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 593 186 $ Poids 36 % |
| 5 | 2147, rue Gilles, Clarenceville 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 226 762 $ (2 542 $/m²) 89,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +2 859 $ · Ajust. superficie +15 634 $ · Ajust. âge +22 676 $ | 267 932 $ Poids 34 % |
| 6 | 589, rue Champlain, Clarenceville 2025-12-18 · 1.5 km · Vendu 352 000 $ (3 644 $/m²) 96,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +31 236 $ · Ajust. superficie +8 928 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 427 364 $ Poids 31 % |
| 7 | 2261, rue Guy, Clarenceville 2025-09-05 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (2 807 $/m²) 115,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −20 067 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 367 548 $ Poids 29 % |
| 8 | 663, rue Plaisance, Clarenceville 2025-06-13 · 1.2 km · Vendu 316 000 $ (2 655 $/m²) 119 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 094 $ · Ajust. superficie −23 235 $ · Ajust. âge +31 600 $ | 350 459 $ Poids 20 % |
| 9 | 2207, rue James, Clarenceville 2026-07-27 · 1.9 km · Vendu 329 000 $ (3 760 $/m²) 87,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 320 $ · Ajust. âge +31 255 $ | 386 575 $ Poids 14 % |
| 10 | 1802, chemin Beech Sud, Clarenceville 2025-05-29 · 2.0 km · Vendu 625 000 $ (5 729 $/m²) 109,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +55 852 $ · Ajust. superficie −21 769 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 721 583 $ Poids 10 % |
| 11 | 595, Rue Champlain, Clarenceville 2024-05-17 · 1.4 km · Vendu 341 000 $ (3 298 $/m²) 103,4 m² Ajust. marché +63 344 $ · Ajust. superficie −3 133 $ · Ajust. âge +0 $ | 401 211 $ Poids 9 % |
| 12 | 2087, chemin Lakeshore, Clarenceville 2025-12-23 · 2.4 km · Vendu 490 000 $ (4 707 $/m²) 104,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie −6 119 $ · Ajust. âge +46 550 $ | 573 913 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.