2472 Chemin LAKESHORE · Clarenceville
Valeur estimée
870 900 $
Chalet · 4 772 $/m² · 182,5 m² · constr. 1940 · terrain 1 016,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 016,5 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
505 800 $
Rôle antérieur 403 000 $ +25.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
298635698900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
563
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
299 600 $
Valeur bâtiment
206 200 $
Rôle antérieur
403 000 $
ID provincial
56010298635698900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
596 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 381 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±63.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
327 000 $
$/m² médian
3 644
Cette propriété : +166 % vs médiane du secteur
Position dans Clarenceville
Vaut plus que 93 % des 1 220 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2378, chemin Lakeshore, Clarenceville 2025-07-15 · 425 m · Vendu 1 485 000 $ (7 767 $/m²) 191,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +78 347 $ · Ajust. superficie −33 785 $ · Ajust. âge −148 500 $ | 1 381 062 $ Poids 65 % |
| 2 | 2311, rue des Prés-Verts, Clarenceville 2026-05-04 · 1.8 km · Vendu 231 395 $ (1 080 $/m²) 214,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 918 $ · Ajust. superficie −17 168 $ · Ajust. âge −23 139 $ | 194 005 $ Poids 15 % |
| 3 | 2281, chemin Beech Sud, Clarenceville 2024-12-10 · 1.6 km · Vendu 460 000 $ (3 056 $/m²) 150,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +88 233 $ · Ajust. superficie +48 904 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 551 136 $ Poids 9 % |
| 4 | 2311, rue des Prés-Verts, Clarenceville 2024-06-06 · 1.8 km · Vendu 482 000 $ (2 249 $/m²) 214,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +89 537 $ · Ajust. superficie −35 762 $ · Ajust. âge −48 200 $ | 487 575 $ Poids 5 % |
| 5 | 1864, Chemin Lakeshore, Clarenceville 2025-08-12 · 3.3 km · Vendu 490 000 $ (2 588 $/m²) 189,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −8 801 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 472 661 $ Poids 1 % |
| 6 | 1752, rue du Lac, Clarenceville 2024-10-18 · 3.2 km · Vendu 477 000 $ (2 334 $/m²) 204,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +96 233 $ · Ajust. superficie −25 554 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 499 979 $ Poids 0 % |
| 7 | 1929, chemin Wolfe Ridge, Clarenceville 2024-10-02 · 4.0 km · Vendu 450 000 $ (2 886 $/m²) 155,9 m² · constr. 1850 Ajust. marché +90 786 $ · Ajust. superficie +38 390 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 624 176 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.