2376 Chemin LAKESHORE · Clarenceville
Valeur estimée
1 642 400 $
Unifamiliale · 4 865 $/m² · 337,6 m² · constr. 2012 · terrain 7 835,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
337,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 835,8 m²
Frontage
42,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 323 600 $
Rôle antérieur 1 076 800 $ +22.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
298659328900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
577
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
607 400 $
Valeur bâtiment
716 200 $
Rôle antérieur
1 076 800 $
ID provincial
56010298659328900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 575 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 766 000 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±59.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
367 500 $
$/m² médian
3 821
Cette propriété : +347 % vs médiane du secteur
Position dans Clarenceville
Vaut plus que 99 % des 1 220 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 763, rue Maher, Clarenceville 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 1 500 000 $ (5 551 $/m²) 270,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +18 915 $ · Ajust. superficie +187 084 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 1 765 998 $ Poids 23 % |
| 2 | 2311, rue des Prés-Verts, Clarenceville 2026-05-04 · 2.0 km · Vendu 231 395 $ (1 080 $/m²) 214,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 918 $ · Ajust. superficie +57 849 $ · Ajust. âge +23 140 $ | 315 301 $ Poids 2 % |
| 3 | 2311, rue des Prés-Verts, Clarenceville 2024-06-06 · 2.0 km · Vendu 482 000 $ (2 249 $/m²) 214,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +89 537 $ · Ajust. superficie +120 500 $ · Ajust. âge +48 200 $ | 740 237 $ Poids 0 % |
| 4 | 1752, rue du Lac, Clarenceville 2024-10-18 · 2.7 km · Vendu 477 000 $ (2 334 $/m²) 204,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +96 233 $ · Ajust. superficie +119 250 $ · Ajust. âge −2 385 $ | 690 098 $ Poids 0 % |
| 5 | 1579, chemin Middle, Clarenceville 2026-04-17 · 3.8 km · Vendu 558 000 $ (2 406 $/m²) 231,9 m² Ajust. marché +22 654 $ · Ajust. superficie +127 168 $ · Ajust. âge +0 $ | 707 822 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.