2378 Chemin LAKESHORE · Clarenceville
Valeur estimée
1 403 200 $
Unifamiliale · 7 339 $/m² · 191,2 m² · constr. 2021 · terrain 2 104,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 104,4 m²
Frontage
34,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 007 500 $
Rôle antérieur 779 300 $ +29.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
298659945500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
579
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
418 900 $
Valeur bâtiment
588 600 $
Rôle antérieur
779 300 $
ID provincial
56010298659945500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 316 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 563 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±62 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 882
Cette propriété : +274 % vs médiane du secteur
Position dans Clarenceville
Vaut plus que 98 % des 1 220 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2378, chemin Lakeshore, Clarenceville 2025-07-15 · 5 m · Vendu 1 485 000 $ (7 767 $/m²) 191,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +78 347 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 563 347 $ Poids 73 % |
| 2 | 2311, rue des Prés-Verts, Clarenceville 2026-05-04 · 2.1 km · Vendu 231 395 $ (1 080 $/m²) 214,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 918 $ · Ajust. superficie −12 471 $ · Ajust. âge +23 140 $ | 244 981 $ Poids 12 % |
| 3 | 2311, rue des Prés-Verts, Clarenceville 2024-06-06 · 2.1 km · Vendu 482 000 $ (2 249 $/m²) 214,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +89 537 $ · Ajust. superficie −25 978 $ · Ajust. âge +48 200 $ | 593 759 $ Poids 4 % |
| 4 | 1864, Chemin Lakeshore, Clarenceville 2025-08-12 · 2.9 km · Vendu 490 000 $ (2 588 $/m²) 189,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +2 459 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 542 721 $ Poids 2 % |
| 5 | 1752, rue du Lac, Clarenceville 2024-10-18 · 2.7 km · Vendu 477 000 $ (2 334 $/m²) 204,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +96 233 $ · Ajust. superficie −15 402 $ · Ajust. âge +19 080 $ | 576 911 $ Poids 1 % |
| 6 | 1929, chemin Wolfe Ridge, Clarenceville 2024-10-02 · 4.0 km · Vendu 450 000 $ (2 886 $/m²) 155,9 m² · constr. 1850 Ajust. marché +90 786 $ · Ajust. superficie +50 946 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 636 732 $ Poids 0 % |
| 7 | 1552, rue McKimmie, Clarenceville 2024-12-18 · 4.1 km · Vendu 940 000 $ (5 721 $/m²) 164,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +180 302 $ · Ajust. superficie +76 951 $ · Ajust. âge +94 000 $ | 1 291 253 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.