2368 Chemin LAKESHORE · Clarenceville
Valeur estimée
395 600 $
Plex (2-5 logements) · 3 913 $/m² · 101,1 m² · constr. 1986 · terrain 3 635,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 635,7 m²
Frontage
56 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
285 800 $
Rôle antérieur 162 000 $ +76.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
298750306300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
581
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 700 $
Valeur bâtiment
95 100 $
Rôle antérieur
162 000 $
ID provincial
56010298750306300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
302 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
568 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
4 269
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Clarenceville
Vaut plus que 57 % des 1 220 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2402, rue Meadow, Clarenceville 2025-08-13 · 277 m · Vendu 655 000 $ (6 781 $/m²) 96,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +49 729 $ · Ajust. superficie +15 256 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 785 485 $ Poids 71 % |
| 2 | 2207, rue James, Clarenceville 2026-07-27 · 1.1 km · Vendu 329 000 $ (3 760 $/m²) 87,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 568 $ · Ajust. âge +27 965 $ | 382 533 $ Poids 42 % |
| 3 | 2237, rue Normand, Clarenceville 2026-04-01 · 1.6 km · Vendu 250 000 $ (2 688 $/m²) 93 m² Ajust. marché +20 124 $ · Ajust. superficie +10 887 $ · Ajust. âge +0 $ | 281 011 $ Poids 28 % |
| 4 | 703, rue Maher, Clarenceville 2026-01-05 · 1.6 km · Vendu 480 000 $ (5 128 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +49 248 $ · Ajust. superficie +19 231 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 586 878 $ Poids 28 % |
| 5 | 2087, chemin Lakeshore, Clarenceville 2025-12-23 · 1.6 km · Vendu 490 000 $ (4 707 $/m²) 104,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +44 232 $ · Ajust. superficie −7 061 $ · Ajust. âge +41 650 $ | 568 822 $ Poids 27 % |
| 6 | 1681, rue Tétrault, Clarenceville 2026-05-08 · 1.5 km · Vendu 505 000 $ (4 269 $/m²) 118,3 m² Ajust. marché −2 280 $ · Ajust. superficie −36 712 $ · Ajust. âge +0 $ | 466 008 $ Poids 21 % |
| 7 | 2070, Chemin Lakeshore, Clarenceville 2026-04-20 · 1.8 km · Vendu 375 000 $ (3 882 $/m²) 96,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 186 $ · Ajust. superficie +8 734 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 443 921 $ Poids 21 % |
| 8 | 1802, chemin Beech Sud, Clarenceville 2025-05-29 · 1.6 km · Vendu 625 000 $ (5 729 $/m²) 109,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +67 444 $ · Ajust. superficie −22 915 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 732 029 $ Poids 21 % |
| 9 | 2261, rue Guy, Clarenceville 2025-09-05 · 1.5 km · Vendu 325 000 $ (2 807 $/m²) 115,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 518 $ · Ajust. superficie −20 628 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 366 390 $ Poids 20 % |
| 10 | 2004, rue Mireille, Clarenceville 2026-06-23 · 2.1 km · Vendu 570 000 $ (5 317 $/m²) 107,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché −2 574 $ · Ajust. superficie −16 217 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 596 809 $ Poids 12 % |
| 11 | 663, rue Plaisance, Clarenceville 2025-06-13 · 1.7 km · Vendu 316 000 $ (2 655 $/m²) 119 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 991 $ · Ajust. superficie −23 766 $ · Ajust. âge +31 600 $ | 347 825 $ Poids 12 % |
| 12 | 2249, Rue Normand, Clarenceville 2024-03-25 · 1.6 km · Vendu 280 000 $ (3 143 $/m²) 89,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +127 282 $ · Ajust. superficie +18 855 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 398 137 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.