2332 Rue LEON · Clarenceville
Valeur estimée
501 600 $
Chalet · 5 319 $/m² · 94,3 m² · constr. 1935 · terrain 6 720,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 720,8 m²
Frontage
112 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
639 800 $
Rôle antérieur 387 700 $ +65.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
298773733400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
596
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
582 400 $
Valeur bâtiment
57 400 $
Rôle antérieur
387 700 $
ID provincial
56010298773733400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
523 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
358 000 $
$/m² médian
4 323
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Clarenceville
Vaut plus que 73 % des 1 220 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2207, rue James, Clarenceville 2026-07-27 · 771 m · Vendu 329 000 $ (3 760 $/m²) 87,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 784 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 308 884 $ Poids 70 % |
| 2 | 2402, rue Meadow, Clarenceville 2025-08-13 · 589 m · Vendu 655 000 $ (6 781 $/m²) 96,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie −7 798 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 635 790 $ Poids 64 % |
| 3 | 2070, Chemin Lakeshore, Clarenceville 2026-04-20 · 1.5 km · Vendu 375 000 $ (3 882 $/m²) 96,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie −4 464 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 348 260 $ Poids 37 % |
| 4 | 2087, chemin Lakeshore, Clarenceville 2025-12-23 · 1.3 km · Vendu 490 000 $ (4 707 $/m²) 104,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie −23 064 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 461 418 $ Poids 36 % |
| 5 | 2237, rue Normand, Clarenceville 2026-04-01 · 1.9 km · Vendu 250 000 $ (2 688 $/m²) 93 m² Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie +1 747 $ · Ajust. âge +0 $ | 261 897 $ Poids 19 % |
| 6 | 2004, rue Mireille, Clarenceville 2026-06-23 · 1.8 km · Vendu 570 000 $ (5 317 $/m²) 107,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −34 296 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 485 892 $ Poids 18 % |
| 7 | 703, rue Maher, Clarenceville 2026-01-05 · 1.9 km · Vendu 480 000 $ (5 128 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +1 795 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 478 220 $ Poids 18 % |
| 8 | 2147, rue Gilles, Clarenceville 2026-05-15 · 2.0 km · Vendu 226 762 $ (2 542 $/m²) 89,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +2 859 $ · Ajust. superficie +6 483 $ · Ajust. âge −22 676 $ | 213 428 $ Poids 15 % |
| 9 | 1802, chemin Beech Sud, Clarenceville 2025-05-29 · 1.6 km · Vendu 625 000 $ (5 729 $/m²) 109,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +55 852 $ · Ajust. superficie −42 392 $ · Ajust. âge −15 625 $ | 622 834 $ Poids 15 % |
| 10 | 2212, rue James, Clarenceville 2024-08-01 · 768 m · Vendu 575 000 $ (7 586 $/m²) 75,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +114 306 $ · Ajust. superficie +70 168 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 701 974 $ Poids 14 % |
| 11 | 636, rue Champlain, Clarenceville 2026-06-02 · 2.1 km · Vendu 505 000 $ (5 592 $/m²) 90,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +11 185 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 472 053 $ Poids 12 % |
| 12 | 1534, rue Terry-Fox, Clarenceville 2026-06-19 · 1.9 km · Vendu 341 000 $ (4 499 $/m²) 75,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 300 $ · Ajust. superficie +41 613 $ · Ajust. âge −34 100 $ | 352 813 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.