2308 Rue LEON · Clarenceville
Valeur estimée
468 500 $
Chalet · 6 571 $/m² · 71,3 m² · constr. 1970 · terrain 1 451,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 451,3 m²
Frontage
26,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
514 900 $
Rôle antérieur 348 400 $ +47.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
298784555500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
604
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
382 200 $
Valeur bâtiment
132 700 $
Rôle antérieur
348 400 $
ID provincial
56010298784555500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
539 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
336 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
4 411
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Clarenceville
Vaut plus que 69 % des 1 220 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2207, rue James, Clarenceville 2026-07-27 · 627 m · Vendu 329 000 $ (3 760 $/m²) 87,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 456 $ · Ajust. âge +1 645 $ | 300 189 $ Poids 37 % |
| 2 | 2212, rue James, Clarenceville 2024-08-01 · 625 m · Vendu 575 000 $ (7 586 $/m²) 75,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +114 306 $ · Ajust. superficie −17 068 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 695 238 $ Poids 27 % |
| 3 | 1504, Rue Donais, Clarenceville 2026-04-17 · 1.6 km · Vendu 225 000 $ (3 606 $/m²) 62,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie +16 046 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 227 680 $ Poids 25 % |
| 4 | 1534, rue Terry-Fox, Clarenceville 2026-06-19 · 1.8 km · Vendu 341 000 $ (4 499 $/m²) 75,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 300 $ · Ajust. superficie −10 122 $ · Ajust. âge +20 460 $ | 355 638 $ Poids 23 % |
| 5 | 1525, rue Country, Clarenceville 2025-03-20 · 1.6 km · Vendu 290 000 $ (4 475 $/m²) 64,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 844 $ · Ajust. superficie +14 545 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 314 388 $ Poids 16 % |
| 6 | 1496, rue Donais, Clarenceville 2026-01-16 · 1.6 km · Vendu 295 000 $ (5 673 $/m²) 52 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie +54 745 $ · Ajust. âge −25 075 $ | 351 973 $ Poids 10 % |
| 7 | 2402, rue Meadow, Clarenceville 2025-08-13 · 732 m · Vendu 655 000 $ (6 781 $/m²) 96,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie −85 774 $ · Ajust. âge +16 375 $ | 639 688 $ Poids 8 % |
| 8 | 2070, Chemin Lakeshore, Clarenceville 2026-04-20 · 1.3 km · Vendu 375 000 $ (3 882 $/m²) 96,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie −49 107 $ · Ajust. âge +0 $ | 341 117 $ Poids 6 % |
| 9 | 1535, rue Adams, Clarenceville 2025-07-04 · 2.0 km · Vendu 410 000 $ (4 713 $/m²) 87 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie −36 994 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 374 137 $ Poids 6 % |
| 10 | 1495, rue Forest, Clarenceville 2024-10-18 · 1.6 km · Vendu 180 000 $ (3 462 $/m²) 52 m² · constr. 1986 Ajust. marché +36 314 $ · Ajust. superficie +33 404 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 235 318 $ Poids 4 % |
| 11 | 1853, rue Marie, Clarenceville 2025-01-17 · 2.4 km · Vendu 325 000 $ (4 047 $/m²) 80,3 m² Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie −18 213 $ · Ajust. âge +0 $ | 369 125 $ Poids 3 % |
| 12 | 1586, rue Forest, Clarenceville 2024-06-21 · 1.8 km · Vendu 245 000 $ (4 545 $/m²) 53,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +45 511 $ · Ajust. superficie +39 545 $ · Ajust. âge +6 125 $ | 336 182 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.